贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 成都楼市回升 9月成交173.83亿元
成都楼市回升 9月成交173.83亿元

  随着央行和银监会下发首套房“信贷松绑”的通知,10月份的秋交会上多家品牌房企的销售创下纪录。业界专家认为,政策利好之下,市场和购房者的信心将不断提升,刚需和改善型的购房需求将在第四季度及明年春节前进一步释放。

  日前,来自成都市相关部门的统计数据显示:今年9月份,全市商品房的成交面积和成交金额均呈现回升的趋势,成交面积为241.70万平方米,环比增长13.3%;成交金额173.83亿元,环比增长11.8%。备受关注的住房成交均价,中心城区的商品房为9312元,较上月小幅增长。

  9月楼市成交量173亿元 环比增长11.8%

  来自成都市有关部门的统计数字显示,9月全市房地产交易的成交面积和成交金额均呈现回升的趋势。商品房成交面积为241.70万平方米,环比增长13.3%;成交金额173.83亿元,环比增长11.8%;成交均价7192元,环比小幅下降1.3%,同比下降0.1%。

  中心城区的商品房成交数据为:成交面积为85.00万平方米,环比增长4.16%;成交金额83.50亿元,环比增长9.6%;成交均价9823元,环比增长5.2%,同比下降3.1%。

  “中心城区商品房成交量回升幅度小于全市,主要是因为部分购房者想谋求更多优惠推迟到秋交会期间下单。”相关人士表示,从9月份总的表现来看,成都房地产市场已经表现出了较明显的企稳迹象。

  实际上对于刚需购房者来说,购房的目的是用于自住,所以购房的首要标准不是价格,而是需求,选到符合自己和家人需求而又舒心的房子。从这个角度上来说,购房者的交易行为更为理性和成熟。

  成交套数、面积、金额 呈现“三个指标增长”

  众所周知,商品房包括住宅、商铺、楼宇等等,而住宅的成交及价格变化尤为让普通市民关注。

  在商品住房上,成都9月的成交套数、成交面积、成交金额也呈现了“三个指标增长”:成交套数18608套,环比增长9.6%;成交面积为184.01万平方米,环比增长11.5%;成交金额123.44亿元,环比增长13.4%。

  其中,中心城区成交套数6110套,成交面积为60.94万平方米,成交金额56.75亿元。

  “二三圈层的成交比例在增大。”就此相关人士分析说,二三圈层的交通基础设施逐渐完善,公共服务逐渐均等化,现在二三圈层置业的优势和替代性已经逐步显现。而在备受关注的价格上,9月全市商品住房的成交价为6709元,环比增长1.7%,同比增长0.8%。

  业界专家分析说,从1.7%的数字来看,成都房地产市场的成交均价近一年来比较稳定。较8月增长较快的原因在于,今年8月成交楼盘中低价楼盘较多。

  此外,成都房地产市场的二手住房市场较为活跃。全市成交套数7601套,同比增长7.9%,环比增长8.0%;成交面积73.90万平方米,同比增长8.1%,环比增长6.4%

  政策利好带动刚需市场 四季度楼市将继续“稳增长”

  9月30日,央行和银监会下发通知,释放多个楼市松绑信息:首套房贷款利率可达七折;对已结清相应购房贷款的家庭,购买二套房按首套房贷款政策执行;通知还实质解除了第三套住房贷款的限贷。

  政策松绑的消息传出,在10月的秋季房交会上多家房企的销售就创下了纪录。例如保利实现销售1083套(含别墅、住宅、商业),总金额达到创纪录的10.3亿;绿地集团国庆档7天仅住宅销售金额达7.2亿;蓝光、万科、蓝润、和黄等多盘参展的房企取得销售好成绩……成都房地产市场回暖趋势不断明朗。

  “首套房认贷不认房的政策松绑,这对于市场来说是一个非常积极的信号。”成都龙湖地产相关人士说,此前“认房又认贷”的首套房认定政策,实际上误伤了一些改善型需求,例如有贷款历史而名下无房的情况被认定为二套房。尽管各地的松绑政策落地还需时日,不过这将带动刚需和改善型需求的商品房销售。

  据了解,目前,中国银行等银行正在陆续制定和发布房贷新政细则。10月10日中国银行总行就表示,中行各分行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。除此分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策,对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

  新政的出台,无论是刚需还是改需,都迎来了一次需求释放的机会。

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