贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 海南楼市保持企稳 限贷影响不大
海南楼市保持企稳 限贷影响不大

  今年以来,受市场调控政策及信贷政策持续收紧影响,国内各大城市房地产市场成交量出现不同程度的下滑,购房者观望情绪增强,“救市”呼声频频传出。在此背景下,海南房地产开发投资增速放缓,住宅销售量持续下降,销售价格涨幅逐步缩小。预计今年四季度,随着政府加强对房市的积极引导,政策倾向的逐步明确,以及企业资金回笼步伐的加快,海南房地产价格将继续呈现平稳运行态势。

  8月份房价出现降幅

  1-8月份,海口新建商品住宅销售价格同比上涨1.8%,比去年全年涨幅扩大0.9个百分点,今年1月份同比涨幅达到3.2%的峰值后,呈逐月回落态势,8月份开始出现同比下降。1-8月份,三亚新建商品住宅销售价格同比上涨4%,比去年全年涨幅扩大1.2个百分点,自2013年11月同比涨幅达到5.5%的峰值后,开始回落。两个城市的新建商品住宅销售价格涨幅同比回落都较为明显,8月份,两市新建商品住宅价格同比指数均达到今年以来的最低值。

  1-8月份,海口新建商品住宅网签成交共10528套,比去年同期减少17.4%;三亚成交共6183套,同比减少35.7%。今年以来海口和三亚新建商品房成交量都有所减少,但仍高于2011、2012年同期水平。

  从总体来看,与北京、上海、广州等一线城市相比,海口和三亚的房价走势均出现涨幅回落态势。以2009年12月为基期来看,今年以来海口和三亚新建商品住宅价格仍保持上涨态势,且定基指数涨幅远高于北京、上海、广州3个一线城市。

  三亚房产销售影响不大

  海口房地产市场需求主要以刚需为主,外来购房者今年以来下降趋势较为明显,以刚需为主的购房群体通常采用按揭方式购买住宅,因此“限贷”政策的持续实施,对海口房地产市场影响较大;而三亚的房地产市场需求主要来自于岛外购房者,通常采用一次性付款方式购买住宅,而三亚大部分楼盘只接受一次性付款。因此“限贷”政策并未对三亚房地产销售产生较大影响。

  海口在售楼盘的折扣变动通常较为灵活,付款方式的不同,销售人员的不同,都会使折扣产生不同程度的浮动。而在三亚房地产市场上楼盘的标价较为稳定,折扣确定后不会发生变化。

  今年以来,受大环境的影响,房地产市场的成交量减少,各楼盘为了能够推动销售,纷纷出岛参加各种房展及促销活动,今年四季度开发商的销售重点仍会放在岛外市场上。

  调控政策良性推动市场

  海口、三亚因地制宜,及时适度的调控政策为房地产市场发展提供保障。今年以来,为了消除大环境对市场的消极影响,海口6月批准实施本省户籍居民购房入户政策,并与8月进一步放宽本省户籍居民购房入户政策;对岛外中介机构进行销售奖励;对销售排名前10的房地产企业进行奖励;对家庭唯一住房转让免征个人所得税。

  三亚为推动房地产业的转型升级,先后出台减少纯住宅性商品房开发、限制居住类项目户型面积等政策,确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达80㎡以上,并将逐步减少纯住宅性商品房的开发,通过金融、会展、文化、创意等新兴产业与房地产业相结合。从整体上来看,适时调整的政策,既能因地制宜地为当地房地产市场良性发展提供有利条件,又能为房价保持平稳奠定坚实基础。

  房产开发投资势头放缓

  1-7月,海南房地产开发完成投资721.46亿元,增长19.8%,增速同比回落14.8个百分点。1-7月全省本年新开工面积为725.53万平方米,同比下降28.6%。1-7月,本年到位资金为1143.16亿元,增长14%,低于房地产开发投资增速5.8个百分点,主要由于房屋销售面积的进一步下降影响了定金及预付款的交付,开发资金更多依靠企业自筹,企业开发资金来源或面临压力。

  今年更多的房企开始加快推盘,加大促销力度,回笼资金。海南房企推出多种营销方式:一是以价换量,减少利润,降低价格。海口西海岸今年新开楼盘普遍参照绿地海长流7900多元的起价,通过打折方式降低开盘价格;二是改变常规销售方式,与第三方专业销售团队合作,节约销售成本;三是通过大幅降价加快尾盘推售;四是拓展岛外市场,通过推介会直接吸引客户。

  业内人士指出,海南岛作为中国唯一的热带岛屿,其房地产市场具有资源稀缺性的特点,随着人们生活水平的提高,人们追求健康人居的需求将会越来越旺盛,受需求量不断增加的影响,海南房价不会大幅下跌。然而,2010年初,海南房地产价格大幅攀升,上涨的幅度远高于国内一线城市,此后一直处于平稳运行状态。伴随着全国房地产调控的大环境,房价将会继续受政府调控和企业经营压力的双重影响,海南的房价将继续保持平稳的运行态势,房价变动幅度将处于合理范围之内。

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