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武汉:房贷还清买第三套首付可三成

  根据央行要求,武汉房贷松绑已成定局,很多购房者关心武汉的银行具体如何操作。昨日从武汉多家银行获悉,细则已基本明晰:还清贷款后,购买第二套房的首付比例从过去的七成降为三成;购买第三套房从过去禁贷改为首付三成或者五成。

  央行9月30日发文规定,还清贷款后购买第二套房,可享受首套房待遇,具体实施细则由各银行公布。了解到,虽然各大银行的总行均按照央行要求表态执行,但购房者最关心的具体如何执行问题,武汉多数银行还没有通过文件明确。

  昨日三镇20个以上楼盘,有八成表示尚未接到银行正式文件通知,仅有二成楼盘表示其合作的几家银行已经明确了相关房贷松绑政策。

  从率先确认实施细则的几家银行获悉,总的政策原则差不多,还清贷款后,对于再买第二套或者第三套房的,多数可以享受首套房首付三成的待遇。

  据了解,对于已有一套住房的家庭,以前的政策是无论贷款是否还完,买第二套房首付都要七成、利率上浮10%。现在的新政是,只要贷款还清,再买第二套房就可享受“首付三成、基准利率”的首套房贷款待遇。

  对于已有2套房的家庭,现在要买第三套房,以前的政策是禁贷,新的政策是银行不再禁贷,可以给予不同幅度的贷款。据了解,对于这类情况,目前武汉各银行政策不一样。有的首付只要三成,有的则要求首付五成。利率则是各银行根据贷款者具体情况定。

  从武汉市主要房企获悉,虽然武汉多数银行还没有出细则,但银行新出台的房贷政策与上述先期出细则的银行总体差不多。而多数楼盘已经按照新的贷款政策为购房者提供买房参考。

  武昌一楼盘销售负责人说,现在改善型需求都在等松绑政策落地,银行对第二套、第三套首付比例降到三成后,将促使大量原本被“限购限贷”压抑的改善性购房人群入市。这部分人群将继首套房刚性需求后,撑起楼市新的成交,武汉楼市成交量将进一步被推高。

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