贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海房贷为何难见七折优惠?
上海房贷为何难见七折优惠?

  房企推迟开新盘、市民看房者多购买者少……信贷利好政策发布后,沪上房企和市民均持“观望”态度。针对当前楼市的几大疑惑,一一进行分析、解答。

  开发商是否有捂盘嫌疑?

  2014年国庆黄金周期间,上海市内有4个住宅项目开盘,其中,全新盘只有1个,3个楼盘均为项目加推,入市房源量仅300套左右。最近两天,上海楼市开盘项目均为零。沪上部分开发商推迟开盘,引发各方猜测,开发商是否捂盘惜售?

  目前来看,开发商捂盘现象应该较为少见。调查发现,9月的最后一个周末,上海楼市有23个楼盘、4274套房源入市。这一数据,刷新了去年同期开盘量,也创下了2014年以来周开盘量之最。国庆前夕上海楼市的翘尾放量已经释放了一波需求,在目前成交行情较平稳的情况下,要想再度形成放量且保证去化率,蓄客时间不可避免地会被拉长。本周的零开盘,仅仅可以看做是一个各方面因素汇集起来的推盘空当,或与捂盘行为没有直接关系。

  从近期预售证批示的情况来看,据搜房网监控得知,开发商获取预售证之后,并没有立即开盘的意愿,而是纷纷对外宣传延期至10月底或11月初开盘。上海搜房网数据监控中心分析师夏俊卿认为,延期开盘的情况比较多,待到地方政策明朗之后,大幅开盘才是正常之举。从后期来看,市场大环境走势应该仍会以平价走量为主,即使出现涨价,预期也仅为个案。

  房贷为何难见七折优惠?

  央行和银监会在通知中明确,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。记者了解到,目前,未见沪上有银行给出基准利率七折优惠的房贷。

  昨天,从获悉,目前,上海首套房贷优惠最大的银行是华夏银行,为基准利率的9.2折,民生银行上海分行、招商银行上海分行首套房常见批出利率均为基准利率的9.5折,工商银行上海分行首套房贷仍执行基准利率。对于沪上购房者来说,确实有点失望。

  信贷能否放松,一方面取决于央行、银监会政策;另一方面各商业银行也会根据市场风险和自身情况进行判断。沪上多位房产分析师表示,目前四大行对首套普遍执行的均为基准利率,由于央行并未强制要求,未来,上海房贷利率打7折可能依然不大。

  从整个信贷利率走向看,最务实的就是积极寻求9折房贷利率。而对于8.5折或者7折的利率,未来的可能性是存在的,但可能申请的苛刻条件会很多。沪上购房者表示,非常期待银行能真的推出房贷优惠,但又担心银行对优惠利率设立附加条件,有银行规定近3个月内金融资产超过500万元的客户,首套房可以享受8.5折利率,而这500万元并非完全是存款,还包括客户购买的理财产品,而且期限要保证在6个月以上。

  近日,中国建设银行宣布执行“贷清不认房”的房贷新政,减少了“普通商品住宅”这一限定要求,进一步放松了贷款要求,成为首个开始执行新政的国有大行。今天上午,在建行东方路支行贷款部咨询,工作人员顾先生介绍道,最近,前来咨询房贷新政的客户非常多,目前,具体操作细则还没有出台。

  楼市库存为何持续走高?

  今年国庆黄金周,南京的楼市有点“疯”。记者从网上房地产统计发现,截至7日晚8时,南京国庆小长假7天新房认购2840套,较去年同期的1911套增幅近五成,创下了史上同期最高。

  然而,从沪上楼市采访获悉,十一假日楼市客流比五一期间明显增多,客户是看多买少,黄金周期间交易成色仍显不足,不仅比去年同期下滑,比2008年楼市低迷期也要逊色些,与近6年来十一黄金周交易相比仅高于2011年同期水平。根据克而瑞数据库的数据,上海9月1-7日整个新建商品住宅成交面积为14.5450万平方米。在国庆7天,成交量为2.8896万平方米。从上海整个库存走势看,9月初,上海商品住宅库存面积为1192万平方米,10月10日最新数据已经上升为1263万平方米,上海楼市新增供应量增加明显。

  上海楼市库存走高,是否意味着市场处于一个疲态?上海易居研究院研究员严跃进解释道,实际上,无论是从9月份的行情,还是10月长假后的行情,整个市场都认为算比较好的。上海10月8日的成交量为2.0778万平方米,远远超过5日至7日的每天0.5万平方米的成交水平。随着信贷政策地方细则的制定以及商业银行细则的制定,上海改善型需求购房者会积极入市,这对于去库存是有利好的。

  普通住房标准是否可调整?

  9月30日,北京市住房城乡建设委、财政局、地税局联合发布新的普通住房价格标准纳税。这也让沪上购房者看到希望。上海作为一线城市,“限购”标准肯定不会放松,普通住宅标准是否有可能调整?

  目前,上海执行的普通住房标准是2012年的标准,单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。

  上海楼市未来交易量如何,有待于各银行细则出台,关键点在于对于二套普通商品住房的认定。从今年1-9月成交情况来看,普通住宅占到市场比重35%左右,其中郊环外比重高达74.60%,由此来看,如果普通住房标准不变的话,对于促进外环外成交作用最大。不过从购买客群来看,但凡符合价格条件标准的大多都是首套购房者,所以实际促进作用会减少。

  “基于目前限贷已全面放松,实际效果还有待观察,以及结合一线城市地位来看,限购即便不放开问题也不大,这也符合国家分类宏观调控的主基调。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,目前对于二套普通住房具体标准仍未公布,市场上各类需求、尤其是改善型需求对此“期望很大”。

  【相关阅读】沪银行执行首套房新政 利率可打9折
  两种情况下北京上海会取消楼市限购

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市