贷款 贷款攻略 省钱技巧 雷人房贷优惠:资产800万可享7折利率
雷人房贷优惠:资产800万可享7折利率

  “9.30”央行新政落地已近半月,根据媒体监测,各大银行已经陆续开始执行新的首套房认定标准,房贷利率也有明显下调的趋势。但是,对于新政,目前讨论最多的还是7折利率能否实现的问题。

  近日,“7折利率”终于在千呼万唤中崭露头角。农业银行青岛分行一位房贷业务负责人表示,目前确实可以提供7折利率,但是申请者必须是农行私人银行的客户,并且资产额最低达到800万元。

  “私人银行客户”“资产800万”......银行7折利率对象直指富豪阶层。且不论以青岛的房价富豪们买房有没有贷款的必要,即使贷款,恐怕7折利率省下的利息富豪们也未必放在心上。对于真正关心折扣利率的工薪阶层来说,7折利率是有了,但是却毫无诚意。

  虽然银行此举为人诟病,但是其本身却也有不少难言之隐。“银行也要算一笔账,7折利率放出去,能带动多少存款贡献、账户管理、财务管理等附加服务的销售,才能平衡成本,因此审核肯定是严格的。”一位商业银行人士表示。

  虽然目前各大银行纷纷表示要积极落实新政,但在实际操作中,房贷这块业务并非银行想做大就能做大的。

  前述商业银行人士对表示,近两年来,商业银行的息差水平连续下滑,且面临利率市场化的进一步挤压,银行都在想办法提高中间业务收入,信贷资源放在最能赚钱的地方,“同样一笔资金,3个月的期限,一年能滚动投放3-4次,带来的收益是成倍的,而放在住房贷款,是长达十几年甚至几十年的基准左右的利率,银行要响应政策,但也是要做生意的。”

  信贷专家徐瑾认为,鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位,再加上房地产行业风险加剧,所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导,银行落实起来十分困难,年底出现几无可能。即使有所谓的“7折利率”,也可能会附加诸多苛刻的限制条件,对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率,出于盈利性的考虑,9折或为底线。

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