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成都首套房贷利率调查:无一低于基准

  尽管四大行均表示将认真贯彻执行央行、银监会关于房贷新政的通知,不过基本也都强调具体的执行标准由各分行根据当地实际情况自主把握。

  截至目前,在已经开始执行房贷新政的商业银行中,首套房(含已结清再贷款的)首付都是不低于三成,但利率标准暂未确定,或者依然执行较基准利率上浮的标准。

  房贷新政近期成为坊间关注的热点话题!成都商报记者获悉,截至上周六,建行、中行、招行等几家银行总行近日纷纷宣布已开始实施房贷新政,具体标准由各分行自主把握,但更多银行实施新政还在等待之中。

  而从目前各家银行的房贷新政情况看,首套房三成首付基本没有悬念;但利率多少则需随行就市,即参考目前市场上行业的通常房贷利率水平。那么,成都各家银行目前对首套房的贷款利率究竟能给到多少,就成为消费者最为关注的焦点。

  上周六,成都商报记者走访调查了蓉城各主要商业银行及部分房屋中介和开发商,了解到无论是已实施新政的,还是正在沿用老政策的银行,首套房贷款利率多数都要上浮10%,最高达到15%;但也有少数银行正在执行基准利率或只上浮5%左右。

银行

无论是否已实施新政 利率最低为基准

  目前,包括工、建、农、中在内的四大国有商业银行均表示,将认真贯彻执行央行、银监会关于房贷新政的通知,不过四大行基本都强调,具体的执行标准由各家分行根据当地实际情况自主把握。

  上周六上午,成都商报记者来到工行春熙支行,其个贷中心工作人员表示,暂时还没有听说新的房贷政策何时开始执行,目前贷款买首套房,都按首付三成、利率至少上浮10%的标准执行。在附近的农行总府支行,个贷中心客户经理也表示还没收到最新的房贷政策,如果客户是首次贷款购房,目前就是首付三成,利率至少上浮8%。

  在交行、邮储、中信、民生等几家银行,成都商报记者了解到,目前最新的房贷政策还没收到,客户贷款购首套房,利率需要上浮10%。交行相关负责人称,优质客户可能优惠到上浮8%左右,但有的客户也可能上浮到15%。兴业银行成都分行相关负责人表示,新的政策还不知道何时执行,但目前该行已将首套房的贷款利率从上浮10%下调至基准。

  上周六,成都商报记者从建行下属的一家支行负责人那里了解到,该行已开始执行房贷新政,首套房(含已结清再贷款的)首付都是不低于三成,但利率标准暂未确定,这个月依然执行上浮10%的标准。当天,记者又从一家开发商那里获悉,建行当天给他们发了一份新房贷政策的通知,里面明确表示,“利率政策:首套至少上浮5%,二套至少上浮12%,如遇不良记录,按每逾期1次增加1个百分点增加上浮比例。累计逾期6次,连续逾期3期原则上不符合建行贷款准入条件。”

  尽管中行总行已下发实施新政的通知,不过成都商报记者从中行下属一家支行消费信贷部获悉,该支行暂时还未收到最新的房贷政策通知,目前对首套房贷款客户仍执行首付三成、利率至少上浮10%的政策。据介绍,根据合作楼盘和客户资质情况,有的客户最高可能上浮15%。中行四川省分行相关负责人也证实,预计分行的政策在本周出台。

  招行成都分行个人信贷部负责人告诉成都商报记者,该行各分支行从10月8日起执行新政,凡是在那以后申请住房贷款的客户,只要满足最新的首套房贷款要求,利率至少上浮5%,“同时我们也会考察客户资质,5%的上浮标准绝不是固定值。”据透露,有的客户也可能上浮10%。

中介

多数未收到银行最新政策

  上周六,成都商报记者来到位于橡树林路的两家房产中介询问房贷新政的消息,均得到“没有收到最新通知”的答复。

  链家地产的工作人员告诉记者,银行还没有将本地最新的房贷政策告知他们。“我们还在等银行出细则,首套房贷款付清再买一套的话,首付应该可以三成,但是利率就不知道会怎么定了,目前银行普遍都要上浮。”该工作人员当时专门打电话进行了一番咨询,得到了“大概20日会收到利率细则”的答复。

  伊诚地产的工作人员则表示,目前还没有收到银行执行最新政策的通知,“房贷执行新政的消息大家都知道了,但是最终还是要看各银行如何执行。”该工作人员建议过一周再来询问,“估计至少还要一周才能有确切消息。”

开发商

少数合作行已通知执行新政

  城东一家开发企业的营销负责人上周末告诉成都商报记者,目前项目正在和包括邮储银行、建设银行在内的7家银行进行合作。但目前只有邮储银行相关人士口头上告诉他们,购房者的首套房贷款结清后,第二套房可按照首套房标准执行,但具体利率也还未明确,并且首付比例可能比三成要高,“没有收到纸质的明确的东西,我们也不敢轻易告诉客户。”该负责人称,总的来说,所有合作银行目前执行的首套房利率都上浮了5%~10%。

  城南一家企业的负责人表示,在他们合作的银行里面,目前招行的首套房利率是上浮10%,但据说如果客户资质比较好,银行也可能只上浮5%左右。

  更多的开发商向成都商报记者表示,目前银行的政策都在陆续出台中,购房者如果想要享受到最新的房贷优惠政策,还需要等待一段时间。

专家答疑

如果借过低折扣贷款 提前还款不划算

  虽然获得房贷优惠利率的几率不大,但仍然有人开始琢磨是否需要提前还款。银行工作人员表示,提前还款是否划算要视每个客户的具体情况而定。

  银行人士表示,客户是否提前还款通常需要考虑3个因素:第一,未来是否还有房贷借款需求,利率水平如何?央行虽然给出了最低7折的优惠利率,但通过成都商报记者实地调查了解,该优惠利率如今在商业银行几乎不可能贷到款,能拿到基准利率就很不错了。鉴于此,对于已拿到85折、甚至7折利率优惠的客户来讲,提前还贷就不划算。

  第二,考虑闲置资金的潜在收益。如果你手中的这笔资金有比较好的投资渠道,而预期收益率又明显高于你目前的房贷利率,那提前还款就没必要了。但如果你没有合适的投资渠道,又不愿意承担更高的贷款利率,选择提前还款是可以的。

  第三,考虑还款时间。如果你选择的等额本息,还款期已过半,或是等额本金,还款期已过1/3,意味着已偿还了大部分银行利息,此时选择提前还款的意义就很有限。反之,如果你还款时间不长,选择提前还款则可节约利息支出。

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