贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 南京新房认购创新高 房贷利率是关键
南京新房认购创新高 房贷利率是关键

  过去一周南京楼市相当热闹。而南京新房销量也在限贷放松的助力下,跑出火热的一程。据统计,上周南京新房销量再破2800套创新高。与此同时,几家开盘项目的销量也十分强劲,还出了“日光”。不过从房价来看,涨价暂时还是“禁区”,走量才是关键。 

  近期南京楼市认购量:限购前一周:认购1740套 ;松限后第一周:认购2999套 ;松限后第二周(松贷后第一周): 认购2582套 ;松限后第三周(松贷后第二周): 认购2893套。 

  南京上周新房认购量再创新高 

  据网上房地产数据统计,截至昨晚8点半,上周南京新房认购量达到了2893套,成交1882套。认购量环比之前一周的2582套,又上涨了12%,也创下今年以来单周认购新纪录。这也是央行松绑限贷后南京新房认购量的连续第二周上涨,同时也是南京限购放开后连续第三周上涨。因为限购和限贷政策的双双松绑,南京“银十”显然比“金九”成色更足。从数据上看,9月份第二周的新房认购量只有1832套,跟上周相比,少了1000多套。 

  认购量的持续上涨也让高企的库存量有了缓和的机会。据网上房地产数据,截至昨晚同时段,南京新房库存可售套数为50765套,已经从5.3万套的巅峰跌近5万套大关。如果这股热销风还能持续,预计库存量将很快跌破5万套。从市场上来看,“双限”放开后的这段时间也成为南京各家楼盘走量的“天堂”。上周末南京有4家楼盘开售,全部大卖。其中尧化门区域的新盘紫金上品苑几近“日光”。 

  4盘推新盘盘热销几乎没有楼盘涨价 

  据了解,上周“准日光盘”上品苑开盘折后均价只有约11600元/平方米。一位声称自己来投资的购房者表示,周边拆迁安置的老二手房都卖到了12000元/平方米,而附近另一在售的新房项目要卖到13000元/平方米。其次,该盘当天只推出了97套房源,前期则有200多人交诚意金,价格低、房源少,难怪该盘会被抢。 

  此外,江宁楼盘中航樾府在时隔半年之后再次推出复式房源,约有84套99-125平方米的房源,折后均价17000元/平方米,与前期相比也几乎没有变化。这批房源当天卖出近8成。而仙林的高科荣境在周六晚上抢开,110套95平方米的小户型开价17000元/平方米,也与前期持平。该盘一位营销人士在当晚的微博里晒出红彤彤的销售榜,表示当晚就卖出7成。在上周几个开盘项目中,唯一涨价的只有浦口项目金盛田锦上。该盘在首次低开的基础上只微涨了150元/平方米,在该区域仍属“谷底价”。 

  政策放开时机好“量涨价稳”将持续 

  业内人士表示,南京楼市政策放开的时间决定了政策对市场的刺激具有递进性,因此比其他同类城市的反应更加强烈。在南京放开限购政策刺激楼市仅一周后,央行便发文放开限贷,这直接又刺激了国庆长假的新房销售。而长假之后,南京各商业银行陆续开始落地房贷放开的新政策,这就给市场销售的持续回暖再次提供了动力。从近期新房和二手房情况来看,成交量回暖都比较明显。 

  而另一方面,销量大增之后房价并没有出现太大的上涨动力。上周末几个加推楼盘,只有一家低开项目小幅涨价,而且依然维持了区域“谷底价”的水平。更多的上市企业由于年度销售任务的压力,也都急于跑量而非涨价。这种情况很有可能将在整个十月份得以持续。在部分房企跑量任务完成差不多后,年底有可能会出现部分涨价行情。 

  楼市怎么走完全看银行“脸色” 

  “房贷新政”的具体细则、成色几何,“银十”或将逐渐明朗,楼市也将迎来一个长周期调控的“缓冲期”。“房贷新政”是“大礼包”,还是噱头?这将决定“缓冲期”之后的楼市走向。 

  “等细则”已成目前全社会对楼市最热切的期待。分析人士指出,如果房贷利率有85折或者更低的折扣,楼市成交将稳步回升,如果利率折扣较少,购房者也许会期待更大幅度的“救市”政策,就会观望、等待拉低成交。因此,“房贷新政”的具体落实将对后续楼市走向产生重要影响。 

  “当前楼市的政策导向由限制转向逐渐放松,限购与限贷逐步放宽,其他限制政策整体趋缓。”广发证券研究员乐加栋说。在此情况下,市场将成为左右楼市的主要力量,“房贷新政”中的首付比例、利率水平将由商业银行自主决定,究竟“给不给力”,且看银行“脸色”。

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