贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 三亚楼市纠结限购:转变阵痛期
三亚楼市纠结限购:转变阵痛期

  10月7日,原本是三亚市计划宣布解除楼市限购的日子,然而这一天传来的消息却截然相反。历时4年多之后,限购政策已经从多数城市陆续消失,房地产市场85%依赖外地人的三亚市却成了唯一一个执行限购的二线城市。

  从被媒体偷听捅破“放开限购”的窗户纸,到住建部门酝酿政策内容,最后又放弃解除限购的计划,三亚市楼市政策在剧烈的摇摆之后回到了原点。三亚市的纠结在于,放开限购虽然可以带来刺激作用,但是膨胀的商品住宅项目又违背了“高端、适度、有序”的地方发展原则。

  “限购+限建”,三亚市看似主动戴上了房地产开发的枷锁,但从深层次原因来看,恰恰是对前些年当地商品住宅市场快速膨胀带来人口激增后果的修正。三亚市的旅游楼市正在经历从重住宅建设向以旅游度假项目开发为主转变的阵痛期。

历经摇摆 “限购”堡垒最终未破

  “每一年的11月到第二年的3月,是三亚市房地产销售旺季。我们之所以在这个时间节点考虑解除限购,主要是担心旺季不旺会导致房地产市场大幅下滑,进而影响当地的经济发展”,三亚市住建部门一位官员透露。

  一位房地产业内人士表示,目前二线城市几乎全线解除限购,三亚市决定维持原有政策的主要原因不是来自于政策敏感性的压力。从全国来看,除了北京、上海等超大城市之外,多数城市都存在着‘房地产依赖症’,三亚市也不例外,但是其作为一个旅游城市又有着特殊性,房地产市场与产业结构转型升级面临协调发展的问题。

  如今,维持限购政策木已成舟,三亚市即将到来的楼市旺季前景如何呢?三亚市房地产协会秘书长刘树国表示:三亚市最近三年的年销售面积在120万—140万平方米左右,而商品房存量约为200多万平方米,房地产市场整体还是非常健康的。此外,今年的销售数据同比下滑有一些特殊性。2013年是三亚市近些年的楼市高峰,较前两年相比销售面积多了20万平方米左右,主要是受全国多个城市雾霾严重的影响,没有工业污染的三亚市吸引了大量的购房者。

难言之隐 惧怕楼荒更忧人潮

  “三亚市的房地产市场与国内很多城市不一样,85%的购房者来自于岛外。同时,游人的季节性非常强,11月中旬开始,随着北方天气逐渐寒冷,三亚市就进入了旅游旺季,也是房地产销售的旺季”,三亚市一位官员坦言,大量外地人前来购房,在推动房地产市场发展的同时,也让当地薄弱的基础设施和居民配套问题日渐凸显。

  早在2011年3月,三亚市推出了限购细则,在全市范围内继续执行调控政策,主城区(河东区及河西区)采取更加严厉的措施,遏制投机性购房。三亚市住建局房产市场管理科科长朱洪林表示,限购政策推出之后,对三亚市房地产市场的稳定起到了积极作用。“2009年底,受到海南建设国际旅游岛消息的刺激,当时三亚市的房价几乎是一天一个价。而在实施限购措施以来,近三年的房地产市场价格基本保持稳定,抑制了投机行为导致的波动。”

  在平抑价格方面,限购政策发挥了积极的作用,但是它却难以挡住外地购房者的加速涌入,一些楼盘采取迂回的方式,规避了限购政策带来的限制。

  随着大量外地人的涌入,内涝、拥堵——近些年困扰三亚市的两大顽疾变得越发突出。

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