贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 30%购房者意向南岗 8000元以内新房受追捧
30%购房者意向南岗 8000元以内新房受追捧

  央行新政发布以后,各地银行陆续开始落实,这无异于给低迷的房地产市场注入了一剂强心针。面对逐渐宽松的购房环境,冰城楼市是否有所回暖?人们的购房意向又出现了哪些变化呢?

  哪个地区最受欢迎?
  南岗区最火 道里区紧随其后
  据统计,9月哈市各区县关注指数占比中,南岗区占比30.53%居首位,道里区以22.09%的占比位居第二,香坊区以22.08%关注度位居第三。此外,松北区的市场关注指数占比也保持在10%以上,哈西区域则一直是购房者关注的热门区域。

  分析
  南岗区购房者关注指数保持平稳态势发展,波动起伏不大。南岗区一直是几大主城区中最受关注的热门区域,哈西新区凭借迅猛发展的态势,结合商业、医疗、学校等多方面综合高速发展,是几大新兴区域中发展最为健康、完善的区域,其区域热度一直居高不下、常年不衰。

  啥地段楼盘最火?

  二环以内最火 新区引人关注
  从环线上来看,二环以内的楼盘仍然成为最受购房者关注的区域,占比高达57.53%;二环到三环关注度位居第二,占比达32.26%。不过,二环以内虽生活便利、配套成熟,但已经不允许建造多层住宅,理想地段新盘基本很难寻觅,且房价高昂,置业花费比较大。

  分析
  一些二环以外的新兴区域发展日渐蓬勃,配套逐渐完备,且房价也相对较低,因此大部分购房者在平衡房价和区域配套等多方面因素之后,将关注的目光投向了二环以外的区域。二环至三环购房者关注度与日俱增,加之交通出行便利,商圈繁荣发达,环线划分界限也随之淡化。

  什么价格最受关注?

  每平方米5000—8000元卖得好
  从9月份价格关注指数变化情况看,购房者最关注的价位依旧处在每平方米5000元至8000元区间,关注占比达30.92%;每平方米4000元至5000元区间关注占比24.26%,位居第二。从购房者关注楼盘价格区间不难看出,置业者心理预期价格走低,且刚需置业仍是购房大军的主力。

  分析
  纵观2014年哈尔滨购房者价格关注指数排行情况来看,每平方米5000元至8000元的楼盘最受关注,但是近期随着全国楼市降价风潮来袭,置业者购房预期价格也随之走低,每平方米4000元至5000元的楼盘受关注程度在增加。每平方米5000元至8000元的楼盘大部分为主城区刚需楼盘或是新城区品质楼盘,而每平方米4000元至5000元的楼盘一般是主城区边缘位置刚需楼盘或是远郊区繁华地段楼盘。

  什么户型最得宠?

  两居室关注度占比超五成
  9月份最受关注的户型为两居,占比58.83%;其次为三居和一居,分别占比16.84%和16.03%;而四居、五居及五居以上等大户型房关注度较小。

从产品属性上来看,大部分三居、两居为刚需型产品,一居多数为公寓投资性住宅,而四居、五居为改善型产品。

  分析
  限贷解除后,总房价低且能满足日常生活需求的两居室成为冰城主力热销户型,而近来三居室的关注也保持在一个较高的水平上,成为很多“以小换大”改善型房客的首选。

  纵观哈尔滨楼市,大学毕业生、外来务工人员和改善型置业者成为支撑整个楼市的主力,相对房企而言,市场主打三居、两居小户型以及投资性一居显然更有利于提高销量,去库存化,加快资金回笼。

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