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合肥房贷新政本月落地 信用状况或影响首付利率

  继东莞银行在合肥执行房贷新政后,招商银行近日明确宣布在全国范围内执行央行的最新房贷政策。从招商银行合肥分行获悉,该行房贷具体实施细则近几日就会出炉。业内预计,本月内,大多数银行都将出台细则。不过,首套房贷七折利率恐怕只是“奢望”。

  招行:单独划拨信贷额度

  继东莞银行在合肥落实房贷新政后,昨天,又从招商银行合肥分行获悉,该行已正式执行房贷新政。

  招商银行合肥分行正式回复,称央行房贷新政出台后,招行在房贷额度上单独拨出信贷额度,用于支持购房贷款市场需求,并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度。招行将按照央行房贷新政的要求,在定价方面进一步支持居民购房贷款需求,具体根据借款人偿付能力、信用状况等因素,确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。

  该行相关工作人员表示,具体实施细则还需等待总行逐级下发,“应该就在近几日公布。”

  业内:本月内或全面落地

  自房贷新政出台后,各家银行从国庆假期的观望,逐渐转变到积极执行。相比国有大银行外,中小商业银行落实新政速度看来更快。据了解,除东莞银行和招商银行已宣布在合肥执行房贷新政外,备受关注的工行、农行、中行、建行、中信、兴业等银行的总行层面,陆续对媒体表示正积极制定细则。有业内人士预计,随着部分银行出台实施细则,其他银行都会加紧速度,房贷新政本月内或许将全面落地。

  在新政出台前,合肥地区首套房贷利率大多在基准利率至上浮10%的水平,且放贷周期较长。因此业内预计,即便房贷新政全面落地,首套房贷利率水平也将以基准利率为主流,最多下浮不超过10%。

  专家建议:由第三方协调房贷业务定价

  房贷新政效果到底如何?银行可以说是关键性的一环。

  早在今年5月份,央行曾“喊话”要求银行满足首套房房贷需求。当时多家银行声明表示支持,但并未对具体的房贷政策做出实质调整,房地产市场的冷寂一直持续到了今天。

  这次情况有所不同。“这次是国家规定,银行肯定要执行。但目前上级只是口头通知,还没有收到正式文件。”一些银行业内人士表示,他们在等待细则,但大的方向是肯定的。

  考虑到利差,银行并不会轻易给出最高优惠。交通银行首席经济学家连平分析,从房贷成本来说,不大可能降到7折利率。目前,银行负债成本和前些年相比有了很大提升。负债成本上升了,按照目前一般负债成本计算,再考虑利差收窄、息差收窄,如果住房贷款低于8.5折,银行就没有钱赚了,在9折左右银行还可能愿意做。

  连平建议,银行应统筹安排,优先保障个人房贷业务规模,调整组织架构,精简贷款审批流程,提高放款效率。他建议由第三方—中国银行业协会主导开展个人住房贷款业务定价的指引和协调,在支持民生消费的同时,兼顾银行运营的商业可持续性。房贷利率调整下限的确定应充分考虑银行的利差状况、营业成本和风险成本,使银行具有持续支持个人住房贷款的积极性。

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