贷款 贷款攻略 省钱技巧 南昌三成首付基本可行 七折利率优惠有点悬
南昌三成首付基本可行 七折利率优惠有点悬

  国庆节前,央行宣布放松对首套房认定标准。受此影响,国庆黄金周期间,南昌看房人流量激增。但由于地方落实新政细则还未落地,间接导致看房人多但交易平平的局面。业内人士普遍认为,随着松绑政策细则落地,将对楼市产生直接刺激作用,市场交易量将显著回升。

  黄金周南昌看房人流激增

  央行国庆节前发布“新政”,只要付清贷款后再次购房,可享受首套房的贷款优惠。因为央行新政,南昌各楼盘看房人气骤升。10月7日,记者在位于西湖区朝阳洲云飞路旁的一家楼盘看到,该楼盘一度出现购房者排队等置业顾问讲解的场面。“国庆7天,光我们楼盘登记的就有上千户家庭看房团,是平常开盘时期的两倍左右。”营销人员告诉记者。

  当日,先后在红谷滩、西湖区等多个片区看到,不少楼盘的销售现场出现久违的热闹景象。南昌市民张先生称,他原来那套小房子的贷款已经还清,一直想买一套大点的户型改善居住环境,之前看了一些楼盘,三房的总价都在近百万元,“首套房”新政出台前算二套,首付要六成,60万元,贷款利率还要上浮,现在按新政首付三成,只要先付30万元,还有机会享受银行七折优惠利率,还款压力要小很多。趁着国庆假期,张先生便迫不及待地陪同家人看房来了。“总价合适,就打算出手购买了。”

不过,楼市的备案成交数据仍表现平平。记者从南昌房地产信息网网签数据看到,国庆期间,南昌新房住宅日均成交不足80套,较9月份的日均交易量下滑了四成左右。对此,多个楼盘营销人士认为,假期网签的统计存在滞后性,很多楼盘还未将交易量完全登记备案。

  开发商促销借机走量

  对南昌多数开发商而言,“金九”平淡收场,业绩压力仍在,故当前最主要的还是去库存,“银十”为关键时期。借助央行的新政利好,房地产商也想拉动房子销量,纷纷推出各种优惠促销活动,“一口价房源”、“1000元/平方米首付”、“购房享总价4个点优惠”等促销优惠不断。

  7日下午,在西湖区一家楼盘营销中心,购房者小刘当场刷卡支付了两万元购房定金,定下一套单价7500元/平方米的小三房。“现在开发商的一口价优惠还算较有诚意,总价算下来我们也能接受。加上央行出了房贷新政,怕后期价格会上涨,早买早踏实。”

  房贷利率七折优惠有点悬

  从多家楼盘驻点银行工作人员处得知,央行“认贷不认房”政策落地后,执行七折利率优惠仍有难度。农行南昌一网点工作人员坦言,打七折后年利率约为4.5%,与公积金贷款利率相当,远低于现在一些银行理财产品的盈利点,这意味着银行盈利空间大幅压缩甚至出现亏损,最终大多数银行执行基准利率或九折利率的可能性较大,即使有七折利率,也会有一定的限制条件。

  事实上,已有楼盘销售顾问从驻点银行处获得消息,银行对于付清贷款也设置了一些限制性条件。如位于朝阳洲云锦路的这家楼盘,其合作银行要求购房者贷款结清年限必须在2010年以前,才能认定为首套。

  目前南昌各家银行尚未在房贷利率上“松口”,让不少市民失望而归。南昌多名楼盘营销人员直言,银行对二套房认贷不认房基本属于板上钉钉,但是首套房最低七折优惠相对较悬。

  业内人士分析认为,目前只是央行的原则性政策,各地银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大,对市场的影响会更大。预计十月中下旬,随着松绑政策的细则落地,将对楼市产生直接刺激作用,市场交易量也将有显著回升。

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