贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 新政效应初显 沪内环成交量翻2-3倍
新政效应初显 沪内环成交量翻2-3倍

  央行发布房贷新政至今已十日有余,目前上海区域除一家外资银行——恒生银行开始实行“认贷不认房”外,其它银行都暂无动静。然而,新政的出台,购房者的心态发生着细微的变化,在上海甚至出现了一种奇怪的现象,区域不同,购房者受到的影响明显有别。

  虹口:看房意愿积极 合适就签约

  中原虹口高级区域总监李代明就表示,国庆期间,本区域购房者的看房意愿明显比之前积极,购房者只要有合适的房源就签约了,不再观望。国庆期间开盘楼盘多,所以成交还是以新房为主,新政出台后虹口区二手房的变化也不大。

  浦东新洋泾:成交翻2-3倍

  相比之下,浦东新洋泾的成交更火爆些。来自汉宇地产新洋泾分行区域经理任俊告诉腾讯大申房产,国庆期间新房成交量上升2-3倍,影响购房者的因素有两方面:一方面考虑到新房的折扣力度大,一方面担心新政出台后房价会涨,促使其快速签约。

  对央行新政,任俊有自己的理解。他举例说明,在他的店里有30-40组客户是只看不买的,他们其实是有购房需求的,不买说明对市场还是没有信心。有一批人甚至看跌10%-15%,但涨不涨价,一直都是模棱两可,毕竟新政启动的只是一小部分需求。

  “不管新政如何,房地产总的趋势由市场经济决定,政府只是宏观调控,新政带来的成交小高峰是有的,但是不可能再出现2013年那样疯狂的涨价。”任俊强调。

  嘉定新城:成交无明显变化

  嘉定新城板块近年来成为刚需置业的重区,中原嘉定新城板块区域经理徐鹏飞表示,新政出台后,其所处区域成交量并无太大变化的,国庆期间看房人群也没有明显增加。对二手房的影响更小,虽然也有个别房东跳价,却始终无人问津。

  究其原因,徐鹏飞认为,嘉定新城板块以刚需置业为主,新政的落地在上海暂无眉目,即使如恒生银行已经实施,但附加条件较高,对刚需置业并无太大帮助。所以,购房者自然觉得事不关已了。

  宝山通南:成交量比之前好很多

  “10月初的成交量比之前“好很多”,美同地产宝山区通南三店店长史冬冬这样描述新政出台后的变化。他说之前七八月份市场惨淡的时候,一周只能成交1套,而现在一周可以达到3套。

  “10月份成交的房源大多数都是之前积压的”他认为,近期媒体大幅度的报道带给购房者一定的心理冲击,一部人有所担心房价会有变化,所以就下决心出手了。

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