贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 湖南二套房房贷利率最低可打八折
湖南二套房房贷利率最低可打八折

  10月11日,从华融湘江银行了解到已出台最新房贷细则,这也是湖南地区首家推出房贷细则的城市商业银行。该细则正式于10月9日下发,华融湘江银行首次明确了“认贷不认房”,对居民购买首套普通自住房实行最低首付款比例为30%、贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍的政策;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买自住房的,执行首套普通自住房贷款首付款比例和利率标准。

  值得注意的是,华融湘江银行首次提出了对二套房的8折利率下限。“对名下拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.8倍。”

  此前业内人士分析指出,房贷利率多数九折银行才能保本,房贷七折不可能,优惠空间不会太大。从目前已经出台相关文件的工、农、中、建等多家国有大型商业银行来看,基本没有提及房贷利率的价格优惠细则。

  华融湘江银行表示,坚决贯彻落实央行、银监会关于首套房的认定标准及利率规定,并根据购房者情况实行差别化个人住房贷款利率。对名下无房或拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对名下拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.8倍。

  “对名下拥有多套住房,其中有1套住房未结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例为60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。”细则显示。

  未来,华融湘江银行将进一步加大个人住房按揭贷款的投放力度。坚持以惠民安居、服务大众为目标,不断提升对居民住房消费的金融服务水平,努力为支持广大百姓圆住房梦,促进住房市场健康发展做出新的贡献。

  具体细则如下:

  一、首套普通自住房贷款首付款比例和利率标准

  对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

  二、执行差别化住房贷款政策

  (一)已结清购房贷款后又申请贷款购房的贷款政策

  1、改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套普通自住房贷款首付款比例和利率标准。

  2、对名下拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.8倍。

  (二)未结清购房贷款又申请贷款购房的贷款政策

  1、对名下拥有多套住房,其中有1套住房未结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例为60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。

  2、对名下拥有2套及以上住房,其中有2套及以上住房相应购房贷款未结清,又申请贷款购买住房,贷款申请暂停受理。

  三、非本地居民个人住房贷款政策

  各分行可根据当地城镇化发展规划,向有固定工作或职业且有稳定、充足收入来源的非当地户籍居民家庭发放住房贷款,取消“提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明”的要求。其他贷款条件参照本地居民的贷款条件执行。
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