贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 厦门首套房贷认定标准已确定
厦门首套房贷认定标准已确定

  自9月30日,央行、银监会公布通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策后,建行、招行相继发文执行新政。

  厦门在实施该政策方面,经与厦门多个案场沟通核实,目前基本可以明确的是:银行对于首套房认定可以按照央行精神,部分银行执行形式不一而已。10月9日,从我市多家银行了解到,目前,厦门银行、中行已经开始执行新的房贷政策,即不再“认房又认贷”。

  以下为厦门各银行关于放松限贷政策落地的调查和解析:

  厦门银行

  已公开执行标准:名下1套房按揭还清无房贷,在厦门购置房产均可按首套标准执行,具体细则见附图,这也是多数银行目前采取的执行标准。

  解析:原则上名下1套房按揭还清可做首套,但实际操作过程中,案场会想办法和房管局与银行沟通,2套及以上只要按揭还清是有办法做成首套(上有政策下有对策);客户在还款时,难以还清按揭款条件下,短期可考虑采用金融担保的借贷方式予以解决,过程中会产生部分借贷成本。

  交通银行

  待核实:交行采取标准看上去更为严格,要求名下房产必须已出售,在厦购置房产才算首套。

  解析:交行标准可操作空间更大,客户可选择转让亲属名下,离婚过户方式也可,当然过程中产生交易税费是在所难免了。相信还会有奇招,售楼处给到大家的办法会更多。

  建设银行

  正式发文:对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

  解析:与厦门银行执行标准类似,首套实现仍具可操作空间。

  此外,目前厦门农行、厦门邮储、兴业银行、东亚银行等都还没有接到总行正式通知,按照之前的房贷政策。但多家银行表示,将积极响应央行和银监会的住房金融服务政策,支持居民家庭合理的住房贷需求,有关实施细则正在研究制定中。

 

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