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华融湘江新政有望拉低长沙房贷利率水平

  华融湘江银行发布细则执行央行房贷新政,明确首套房“认贷不认房”,并率先提出了拥有二套及以上住房,还清贷款,贷款最低首付款比例为30%,利率最低8折。对此,认为,华融湘江此举有望拉低长沙房贷利率水平。但要实现首套房贷7折、二套及以上8折,短期内仍难以实现。

  华融湘江银行脱胎于湖南本地银行,虽然华融资产是最大股东,但定位仍在湖南,受地方政府影响较大。此次,华融湘江在央行房贷新政出台后,首家发文确定首套、二套及多套房贷款利率具体细则。并明确指出,对名下拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.8倍。

  认为,有两方面原因。第一,出于营销目的,为了提高在当地的影响力,乃至在全国范围内抢得媒体关注,进而提升品牌影响。另一方面,更重要的是,可以看出当地救市心切。不排除此政策是在当地政府指导下推出的。

  所以,华融湘江考虑的不是亏不亏本,而是地方政府需不需要,营销需不需要。

  值得注意的是,华融湘江虽然制定“多套房最低首付三成,利率最低八折“优惠,同样指的是下限,最后执不执行并不好说。

  不过,这里面透露出一个很重要的信号,即湖南楼市已非常低迷,已到了政府不救不行的地步,最直接表现是开始支持投资性购房了。

  但同时也可以看出银行对楼市风险的忧虑,因为客户拥有多套房,要享受“首付三成、利率8折”待遇,前提条件是贷款还清。一般此类用户属于高资产、优质客户,违约风险较低。即使违约,其名下固定资产较多,银行也有能力收回出借资金。而且,此类购房者数量有限,对楼市成交影响有限。

  湖南房贷利率今年总体处于高位。以长沙为例,数据监测显示,9月份长沙房贷利率水平达年内最低,但仍在基准利率及以上,央行新政出台后,目前仍未出现下调迹象。

  预计,华融湘江此举有望拉低长沙房贷利率水平。华融湘江房贷利率有望低于国有银行和其它商业银行,处于基准之下概率较大。但要实现首套房贷7折、二套及以上8折,短期内仍难以实现,除非湖南政府强力推进地方性银行出台政策。

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