贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 东莞招商银行执行"认贷不认房"新政 开发商酝酿涨价
东莞招商银行执行"认贷不认房"新政 开发商酝酿涨价

  9月30日下午,央行和银监会联合发出公告,对首套房实行“认贷不认房”政策。10月9日,记者从招商银行信贷部相关负责人处证实,即日起东莞招商银行将执行新的房贷政策--“认贷不认房”:客户只需还清首套房的贷款,凭借银行开出的结款证明资料去申请二套房贷款,即可享受首套房的优惠政策。

  东莞招商银行中心广场支行信贷部相关负责人向记者证实,只要把首套房的贷款还清,凭借结款证明等相关资料去申请二套房贷款,即可按首套房进行贷款。

  交通银行南城支行市场拓展部的工作人员则向记者表示,既然国家出了政策,银行肯定会执行的。不过,由于东莞分行尚未接到上级通知,所以暂时未执行新的房贷政策。该工作人员还表示,“银行需根据市场情况及地方政府意见再修订相关细则,这过程需要一些时间,需要贷款的客户还需耐心等待。”

  建设银行的相关负责人告诉记者,目前东莞分行尚未收到上级通知,东莞地方细则落地预计要等到10月底,或到11月初。不过,该负责人也对记者表示,如果在政策实施前几天申请的贷款,跟客服经理协商一下,应该也是可以按照新政去执行。

  银行房贷松绑或将引发成交潮 有开发商正在酝酿涨价

  东莞名巨地产营销策划总监舒小剑认为,其它银行执行“认房不认贷”政策估计不会拖太久,最迟十一月就会落实。一来,政府需要依靠新政实施,激活楼市成交,拉动东莞的GDP;二来,开发商也需要依靠这个政策,尽快推盘去货,完成年度销售目标。“如果首套房新政拖太久的话,对2014年市场的影响就会渐渐减少,也不利于地方财政收入和开发商的成交目标。”舒小剑告诉记者。

  东莞中原研究部认为,此次央行新政将快速逆转市场预期,提振市场信心,刺激购房者入市积极性,尤其有助改善型需求的大幅释放,主要是由于国家政策调高二套房首付,近几年东莞改善型住房成交一直平平,而改善型住房多为换房需求的购房者所需,也就说明经过8年的累积时间,东莞许多改善性需求也应该到了释放的时候。当前国家放宽限贷政策,对于东莞改善型客户可谓一大利好。

  此外,有开发商人士认为,银行执行“认房不认贷”势必将刺激刚需改善型的客户加快入市,据他预计11月份东莞楼市将迎来一波新的成交热潮。此外,据其透露,已有不少开发商正在酝酿涨价,““央行新政”让业界信心大增,不少同行最近都在开会讨论涨价的事情。”该开发商人士说道。

  首套房贷利率打7折几无可能 东莞房贷利率优惠依旧吃紧

  虽然已经有银行已经开始执行“认贷不认房”,不过,购房者最为关心的首套房贷利率却未见松动。乐居记者走访多家银行后发现,目前东莞首套房贷利率最低的是交通银行,仅上浮5%,中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、东莞农商行、华夏银行均上浮10%,东莞银行上浮15%,广发银行上浮25%,平安银行和民生银行依旧暂停房贷业务,至于何时恢复房贷业务仍是未知数。

  有银行工作人员告诉记者,从银行的角度来看,首套房贷利率打到7折的可能性微乎其微。“利率打7折,等于收4.5%左右的利息。现在银行的不少贷款业务,利息都比它高。如果利率真的打7折,银行岂不是在做亏本生意?这样的话,我相信银行宁愿停掉贷款业务,也不愿意打折。”

  此外,据该工作人员透露,目前市面上不少银行都说首套房贷利率能打8.6折、9折的,不过,这都是有很多附件的条件,“比如说是要求该客户是银行VIP客户、在该银行的存款要有多少钱以上等等。”工作人员告诉记者。

  除银行业工作人员以外,不少房地产市场业内人士也不看好“首套房贷回归7折利率”。在接受乐居记者采访时,中原地产东莞市场策略研究中心总监车德锐表示,从宏观角度来看,银根收紧、市场上货币供应紧张仍是常态,目前银行也推出了很多理财产品,揽储成本高,资金库存紧。“从目前的的市场情况来看,首套房贷利率打7折的可能性不大”,车德锐告诉记者。

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