贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 广东房贷新政:还清贷款第三套房或算二套
广东房贷新政:还清贷款第三套房或算二套
  建行广东省分行正在研究制定广东版实施细则。其中包括名下有两套房,若均已还清贷款,第三套将以二套房标准认定。房贷利率具体的定价权限由广东各地分支机构自行制定,预计,短期而言,广东地区首套房房贷利率下调至9折以下的可能性较小。

广东版细则仍在制定中

  昨日晚间,首个银行房贷细则率先由建行公布。建行官网发布的《建行推出住房金融新举措》(下简称《举措》)。其中,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。而对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

  据南方都市报消息,建行广东省分行知情人士表示,总行文件于昨日下午下发至省行,由于目前广州仍限购,各地房地产政策存在差异性,目前省行层面正在制定广东版的细则。而对于首套房涉及的《举措》中未提及的情况,知情人表示,建行新的房贷细则仍有二套、三套的说法,如市民名下已经拥有两套住房,但均已还清贷款,再购买一套住房将以第二套进行认定。但若名下已经拥有两套住房,且其中仍有至少一套未还清贷款,银行将不予受理房贷。

房贷利率大幅下调概率小

  建行发布的《举措》中对于首套房的首付以及利率,仍参照央行的标准。《举措》表示,对于贷款购买首套自住房的家庭 ,贷款最低首付款比例 为30 %,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

  “具体的定价权限下发至各地分支机构。”靠近建行的知情人士表示,建行总行将对房贷利率实施差异化定价。

  最新监测数据也显示,建设银行多地分行已于8日开始按照央行新政实施房贷政策,广州首套房贷利率由基准利率上浮5%下调至基准,深圳由基准利率下调至9.7折。

  认为,短期而言,广东地区首套房房贷利率达到7折的下限可能性极小,就连下调至9折以下的可能性亦较小。

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