贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 建行分行掌管房贷利率定价权 细则如何落地仍不明
建行分行掌管房贷利率定价权 细则如何落地仍不明
  继招商银行之后,中国建设银行10月9日也宣布执行“贷清不认房”的房贷新政,这是首个开始执行新政的国有大行。在房贷逐步放松的同时,购房者的意愿也出现低位反弹迹象。据交行昨天发布的报告显示,最新家庭预期不动产投资意愿已经止跌回升。

  细则如何落地仍不明确

  建设银行昨天表示,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

  对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

  记者昨天致电建行北京分行,但该行表示目前尚未明确如何执行及如何才能享受到7折优惠。

  目前已有招行、建行明确表示开始执行房贷新政,工行、农行、中行、中信、兴业等其他银行则均表示正在研究制定实施细则。银行人士表示,从发文到实施有一定时间差,真正实施新政可能还需要一段时间。

  7折利率或看得见摸不着

  最新数据显示,国庆长假之后,北京各银行的房贷利率没有受央行新政的影响,利率水平基本与上月持平,但兴业银行首套房利率由基准利率的1.05倍下调至9.5折,降幅明显。

  信贷专家徐瑾认为,鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位,再加上房地产行业风险加剧,所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导,银行落实起来十分困难。即使有所谓的“7折利率”,也可能会附加诸多苛刻的限制条件,对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率,出于盈利性的考虑,9折或为底线。

  报告称房产投资意愿回升

  在房贷逐步放松的同时,购房者的意愿也低位反弹。昨天交通银行发布的《不动产市场趋势与财富配置》报告指出,受刚需家庭未来入市意愿增强的影响,家庭预期不动产投资意愿止跌回升,这是今年以来该指数首次小幅回升。

  报告显示,小康家庭对当前的不动产投资指数已是连续第12个月下滑。但预期不动产投资意愿指数止跌回升,从上期的100临界点,小幅回升2个百分点至102点。

  目前,有换房需求的改善型刚需受到“认房又认贷”和二套房首付60%以上等规定的掣肘。二套房房贷政策放宽若能落实将有助于促进改善需求入市。但从目前的资金环境来看,二套及以上住房贷款难以大增,购买能力不足仍将成为制约入市的一大因素。未来不动产投资意愿能否继续上升,还有待观察。

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