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解读:建行宣布执行房贷新政重在表态
  建设银行昨晚(10月9日)正式发文表明将认真贯彻落实政策要求,明确首套房认定新规。建行也因此成为五大行中首家发文落实央行政策的银行。不过,认为,对于各地分支行,具体细则如何落地仍不明确,建行此次发文“重在表态”,至于参不参与,就得另当别论。

重述央行文件  细则如何落地仍不明确
  建设银行昨天表示,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为基准0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

  对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

  发现,建行文件基本是对央行文件的重述,并没有对房贷利率进行实质性规定,各地分行根据地方实际情况制定相关政策。目前,各地分行对于“如何执行及如何才能享受到7折优惠”仍不明确。

定价权在各地分行 利率下调意愿不大

  建行文件中明确指出,各地房贷政策具体操作由各地分行掌握。贷款利率,根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。“具体的定价权限下发至各地分支机构。”靠近建行的知情人士也表示,建行总行将对房贷利率实施差异化定价。

  最新监测数据也显示,建设银行多地分行已于8日开始按照央行新政实施房贷政策,广州首套房贷利率由基准利率上浮5%下调至基准,深圳由基准利率下调至9.7折。

  预计,建行大幅下调房贷利率概率较小,9折以下优惠利率短期内难于出现。

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