贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深圳三大行执行"认贷不认房" 9折或成底线
深圳三大行执行"认贷不认房" 9折或成底线

  央行在国庆长假前的房贷新政“大礼包”,对成交低迷的楼市来说无疑是一剂强心针。各地银行也在逐步酝酿对新政的落实细则。

  昨天,记者调查发现,中国银行、建设银行、招商银行等银行的深圳分行已率先执行“认贷不认房”的新政,即名下只有一套房的购房者在结清房贷后,再买房可享受首套房的各项房贷优惠政策。  

  由于深圳仍在限购,深圳市户籍居民家庭最多只能买两套住房,非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。因此,业内人士认为,房贷新政对深圳楼市的影响会比其他已取消或未实施限购的城市要小,但新政将会刺激改善性需求的释放,深圳四季度楼市有望迎来一波向好行情。  

三大银行“先行” 

  9月30日,央行与银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,规定“认贷不认房”,同时首套房的贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。  

  深圳的部分银行在节后快速跟进。  

  记者昨日从中国银行深圳分行获悉,中国银行已对房贷申请实行新的审查标准。具体为:对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买第二套普通商品住房,执行首套房贷款政策;未结清相应贷款的改善性住房执行二套房贷款政策;购买三套及以上住房的仍执行深圳市房地产“限购”政策。其次,上述认定标准暂先针对《房地产证》用途显示“住宅”的普通商品住房执行。此外,对符合条件的非本地居民,贷款审查可无需提供本地社保、税单等辅助证明材料。  

  记者以购房者身份致电建设银行深圳分行、招商银行深圳分行,均表示执行“认贷不认房”政策,但同时执行“限购”政策。  

  农业银行、交通银行、中信银行的深圳分行则仍执行原来的房贷政策,何时落实房贷新政还要等总行通知。  

  在利率方面,记者统计发现,深圳各大商业银行的首套房贷利率基本维持在9.5折~基准区间。  

  建设银行罗湖区支行的个贷部门表示,首套房若是二手房,在购买了建设银行规定的相关产品后,房贷利率可享受9.7折优惠;首套房若是一手房,则实行“一盘一策”,有的楼盘为基准利率,最低的可打9.7折。  

回暖 

  房贷新政的逐步落地,或将让深圳楼市从低迷的沼泽中脱身。  

  今年上半年,在信贷收紧、观望成风、供应低迷的环境下,深圳的新房成交量出现了明显下降,成交面积较去年同期下滑了近四成,甚至还低于2008年同期水平。  

  进入下半年,深圳的新房成交才开始缓慢回暖,但情况仍然不乐观。  

  在刚刚过去的“金九”,深圳的成交仅略微上涨。深圳市规划与国土委数据显示,9月份,深圳的商品房成交面积为29.37万平方米,环比增长7.8%,成交套数3113套,环比增长5.9%,但这一数据相比去年年均月成交量36.53万平方米,仍有不小的差距。  

  房价方面,深圳商品房9月的成交均价为22799元/平方米,环比上涨2.1%,同比也上涨4.5%。  

  深圳中原研究中心经理王飞曾对本报记者表示,深圳下半年的楼市主要看两方面,一是房贷政策是否放松,银行到底能给多少优惠,房款的时间和周期能否压缩;二是新房市场的优惠力度能有多大,价格能否达到客户的预期,打破观望心态。  

  由此看来,深圳的银行率先执行房贷新政,对四季度的楼市回暖具有重大利好作用。  

  “房贷新政对刚需、改善性需求有较大影响,这些需求对首付、房贷利率最为敏感。”大家顾问董事长尹香武对本报记者表示。  

  不过,尹香武认为,房贷新政对深圳楼市的影响仍需一段时间才能显现。因为购房者观望心态较重,在此前信贷政策很紧的情况下,很多人推迟了购房时间,不排除一些人还会继续持观望心态,等待更多的利好政策出台。

【相关阅读:深圳三家银行执行房贷新政 9折优惠或成银行底线】 

(来源:深圳新闻网)

  记者在采访中还注意到,虽然尚未有银行的实施细则出台,但目前深圳已有多家银行悄然下调首套房贷利率。

  据提供给深圳商报的监测数据显示,十一长假过后,深圳共有七家银行下调首套房贷款利率。

  其中,建设银行、招商银行、邮储银行,由9月的基准利率下调至9.7折。兴业银行、东亚银行、民生银行由上月的基准利率上浮10%,下调至基准,光大银行的下调幅度更多,由上月的基准利率上浮15%恢复至基准,且上述银行均无附加的苛刻限制条件。

  而在五个月前,深圳首套房贷款利率基本都是上浮5%,基准利率都寥寥无几。

  信贷专家徐瑾对此指出,此轮政策调整,促使深圳银行提供更低的优惠利率,而购房者能享受到没有苛刻条件的折扣,释放了部分改善性需求。

9折优惠或成银行底线

  但在徐瑾看来,虽然在央行新政推动下,四季度房贷市场会比三季度宽松,但央行新政中所提到的7折利率优惠,更偏向于政策指导,银行落实起来十分困难,年底出现几无可能。“因为制约利率下调的重要因素,是银行高企的资金成本,如果银行利率打7折就是4.5%,这显然很难做到”。

  徐瑾认为,鉴于商业银行存贷比考核尚未放松,资金成本仍处于高位,再加上房地产行业风险加剧,年底信贷资金普遍紧张,年内出现房贷利率大幅下调的情况很难出现,9折优惠利率或是各主要银行的底线。

  而明年初随着新的信贷资金注入市场,资金较为宽松,9折以下甚至8折优惠利率有望重现。

房价难现2009年暴涨行情

  房贷新政的出台,给房地产市场带来暖意。其中,最高兴的莫过于房地产商与中介们。

  有媒体报道,受益于房贷新政的影响,北京有的二手房两天涨价10万。

  徐瑾认为,随着利率优惠和购房者观望情绪淡化,一线城市房价确实可能会出现一波报复性反弹,深圳更不例外。“不过,楼市要重演2009年暴涨行情已不太可能。因为类似2009年巨大的救市信贷规模不可能出现。随着利率市场化推进,金融机构也无动力推出7折、7.5折超低优惠利率。此外,目前市场供过于求以及房产税推出预期。这些决定房价已无暴涨条件。”

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