贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 央行新政当头 房价会不会借势反弹?
央行新政当头 房价会不会借势反弹?

  国庆节后,各大媒体开始争相追踪报道银行对于央行房贷新政有何反应。从目前的情况来看,各银行普遍肯定将按照新政的指导调整首套房认定标准,但是对于新政中提到了另一个人们所关心的7折利率能否落实的问题,银行的回应显得有些闪烁其辞。

  业内分析人士指出,目前,银行资金价格高企,首套房给出0.7倍的最低利率几无可能,并且进入第四季度后,银行放贷额度会更加受限,因此,短期内能否释放大量的按揭贷款有待观察。

  有分析指出,“虽然信贷能否放松取决于各商业银行的自身判断,而非地方政府的政策指导,但银行也无法完全无视来自政府方面的压力,而银行是否妥协以及多大程度地妥协则取决于银行与政府的博弈。”

  事实上,考虑到目前的存贷利差,银行轻易给出0.7倍利率优惠几无可能。中原地产的首席分析师张大伟分析称“对于市场而言,除非全面降准,或者央行单独对银行给出针对房地产首套房贷款的额度,否则购房者贷款难的情况可能还会继续。”

  兴业银行的首席经济学家鲁政委认为,“按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算,0.7倍就是4.59%,与同期限公积金贷款利率基本相当,低于5年期政策性金融债收益率4.63%,不过银行现有的资金成本显著高于这个水平。目前,在实际操作中对首套房执行基准利率的0.7倍事实上是不可能的。”

       “8 .5折以下的折扣并非不可能出现,但肯定不会大面积惠及,而是针对个别客户差别化实行。”某国有银行广东省分行个贷部负责人表示,9折是目前各家银行可以接受的底线,而从较长的期限看,预计首套房利率有望在很长一段时间内维持在8 .5折至9折之间。

  招商证券的分析师肖立强认为,虽然此次房贷新政正式出台,但当前的贷款基准利率明显高于2009年水平,同时金融脱媒、非标融资规范导致社会融资成本整体处于较高水平,在非降息和重定价情况下,2009年的按揭利率水平对于当下而言,基本上是一个回不去的过去。 

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