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北京执行普通住宅新标准将改变楼市预期

  9月30日,北京市住建委发布了新的普通住宅标准,新标准被认为将大大增加购房税费享受优惠人群的范围。

  昨天是北京放宽普通住宅认定标准后正式执行的第一个工作日,根据这项税务新政,很多购房业主能够节省一大笔税费。按照以往惯例,这种政策利好能够引发税务所的客流高潮。不过这种情形在昨天却没有出现。

  普通住宅门槛放宽九成家庭受惠

  北京市住房城乡建设委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》(下称《通知》),明确自10月8日起,购房人根据新的普通住房价格标准纳税。新标准实施后,享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

  据税务部门的工作人员介绍,此次北京调整后的区域住房平均交易价格是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准,即单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套,根据区域调整系数确定。区域调整系数为:五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。根据三部门发布的《通知》,新标准执行的节点定在申报缴税环节。即从10月8日起,住房交易的纳税人申报缴纳税款,符合普通住房标准的,即可享受相关的税收优惠。

  新政已改变楼市各方预期

  地产中介和开发商普遍对这一政策持欢迎态度,认为此举将大幅激活改善型需求。而对于购房者而言,这将直接降低住房消费成本。

  一位地产公司工作人员表示,最近咨询业务量大幅提升,而且议价的幅度有所减小。“新的普通住宅标准,加上央行救市的表态,这种综合效应明显提升了卖房人的底气,直观反映就是议价空间减少。”在新政实施之前,一般房产议价幅度在5%至8%之间,但是现在大多回归到了3%左右。有些业主甚至觉得自己的价格挂低了,频频打听周边房产的挂牌情况,随时准备上调价格。

  对于很多开发商,普通住宅新政和央行放水如同给他们打了鸡血,用开发商的话说,完全超过了他们的预期。从几家大型开发商售楼处了解到,售楼处来电来访量大幅提升,成交也有所回暖。虽然网上有传闻开发商要上调价格,但这些普遍都是谣传。

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