贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 京城各银行尚未落实央行房贷新政
京城各银行尚未落实央行房贷新政

  央行发布房贷新政以后,各银行何时开始执行新政成为人们密切关注的焦点。据最新调查,目前京城各家银行目前未有动作,持观望态势,业内专家预测五大行或先于中小银行出台细则。

  京城银行房贷政策未变

  工行总行昨天称:“关于住房贷款的政策,人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求,工行将认真贯彻执行。”工行北京分行相关负责人回应,截至目前工行在京房贷政策尚无变化,也没有接到关于房贷新政细则的通知。

  兴业银行回应称:“我行将积极响应央行和银监会的住房金融服务政策,支持居民家庭合理的住房贷款需求,有关实施细则,正在研究制定中。”

  招商银行相关负责人表示,其总行9月30日已经转发了中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,但具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行另行通知。“具体的还要根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。”该负责人表示,北京的房贷政策目前暂未放开。

  昨天,记者咨询农行北京丰台支行营业部房贷业务人员获悉,其暂未收到分行通知,该信贷经理称“可以先看看房,等等政策,预计一周左右将接到通知”。此外,农行北京马家堡西路支行的信贷经理也表示,并没有接到相关通知。农行北京分行也证实,并未收到总行通知,目前北京地区的房贷政策未变。

  除农行外,记者昨天咨询的多家工行、中行、建行网点均表示,没有接到相关政策通知,目前仍按照原有的政策执行。

  一周左右出台相关政策

  多位信贷经理建议客户近期可多咨询,预计一周左右将出台相关政策。同时,不少信贷经理表示,由于是长假结束后第一天,接到的咨询电话较之前明显增多,但目前确实未接到相关通知,所以无法明确给出回复。工行的信贷工作人员表示,尽管没有收到通知,不过细则出台应该不会太晚。

  京城专业房贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊表示,预计一周之内银行会出台相应细则,下周各银行分支行会接到总行的通知。吴昊表示,银行目前有互相观望的心态,都希望看看别的银行是怎么执行的,按照什么利率。吴昊预计,五大行将先于股份制银行和城商行出台细则。

  七折利率可能性不太大

  中原地产首席分析师张大伟认为,7折利率折扣不太可能出现,因为资金价格依然处于高位。

  本次央行文件中提及最低7折的首套房贷款下限,但这并非新政,只是常规性的条款内容,在目前的资金价格情况下,银行吸储难度非常大,不仅7折不可能,连9折以下贷款折扣的可能性都非常低。张大伟提醒,在各地细则未落地的情况下,购房者需谨慎。虽然央行已发布文件,但各地如何落地细则依然可能存在不一样的地方,购房者不能只凭中介或银行销售的口头承诺签署购房协议。避免出现政策后续并未达到想象中的松绑力度。

  吴昊表示,如果银行对首套房贷打7折,会出现存贷利率倒挂,银行房贷出现亏钱。即便出现7折的首套房贷利率,也是针对少数优质客户,这类客户有大额存款或有大额理财,大部分客户预计能享受到8.5-9折利率优惠。

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