贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海部分银行开始下调房贷利率 宽松假象有望成真
上海部分银行开始下调房贷利率 宽松假象有望成真
  十一长假之后,对上海各大银行首套房认定标准和新政策的执行情况进行调查后发现,截止至今日(10月9号)12时,多家银行表示按照新政执行,但实施细则仍在研究制定中,将尽快出台。房贷利率方面,优惠利率开始增多。预计,此前上海房贷宽松“假象”,在第四季度有望成真。
 
  实施细则正在制定中
  目前建设银行上海分行表示已可以按照新政策来受理贷款申请,确认首套房贷款还清、现夫妻名下有一套房之后,再次购房可按照首套来,首付为三成。
 
  农行也表示,目前总行正在制定具体实施细则,肯定会按照中央的指示来行动,调整只是时间问题。“新政出台后,还有许多操作层面的细节需要明确,各家银行除了等待总行的最新通知,还有涉及其他部门的配套政策待明确,如上海的相关限购政策、普通住宅的认定等。”
 
  中国银行已有贷款还清算首套的政策,但是还没有执行。工商银行表示在等总行通知,预计十月中旬将有消息。招商银行仍在观望中,预计十月中旬出台相应政策。兴业银行方面昨日也表示,有关实施细则正在研究制定中。

  分析,各家商业银行总行的细则文件在出台时间上存在先后。当出现此类重大政策调整时,总行文件会比央行通知较晚,且总行也会根据地域性差异给予各地一级分行一定自主权,所以银行的实施细则仍需等待通知。
 
  优惠利率开始增多
  最新监测数据显示,国庆长假之后,上海各银行优惠房贷利率较节前开始增多。其中,华夏银行首套房利率由基准利率上浮10%下调至9.2折,降幅明显;中国银行由基准利率上浮5%上调至基准。
 
  房贷宽松“假象”有望成真
  9月,上海多家银行提供9折以下优惠房贷利率,中信银行甚至推出8折超低优惠利率,但调查发现,此类优惠皆为营销噱头,对绝大多数用户皆是“镜中花 水中月”。

  不过,认为,随着央行9·30房贷新政出台,上海更多银行会下调房贷利率,或放宽之前苛刻的贷款条件。此前房贷宽松“假象”有望进入实质性下调阶段,更多购房者或能享受9至9.5折优惠利率。而市场期望的7折利率不大可能出现。

  一家国有大行支行负责人也对表示,二级支行已不太愿意做房贷业务。目前揽储很困难,存款少,贷款多,存贷倒挂,只能内部高价拆借资金。基准利率房贷,基本是盈亏平衡;九折房贷,一般是亏损的。
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