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广州中信房贷新政落地 多家银行下调利率

  国庆前夕,央行发文松绑限贷,令身处困境的房地产市场看到了一线曙光。新政既出,银行什么时候落实新政?新政又能落实到怎样的程度?带着这样的疑问,10月9日,对广州数十家银行进行了调查,结果显示,广州中信银行已经正式发文执行新政,成为一线城市中第一个落实新政的银行。

  中信银行率先发文 多数银行细则尚未制定

  根据从广州中信银行获得的最新消息,今日,中信银行已经正式发文执行“认贷不认房”的房贷新政,即首套房贷还清,购房者再次购房可以享受首套房贷款政策。但是房贷利率没有下调,首套房利率为基准上浮8%,二套房为基准上浮25%左右。

  除中信银行之外,农业银行也表示,虽然目前尚未出台正式的实施细则,但已经开始按照“认贷不认房”的新政来接单。其他银行方面,目前仍执行“认房又认贷”的旧政策。

  对于如何落实新政,很多银行还在纠结如何定义“认贷不认房”,据了解,部分银行有可能要规定首套房要卖出去后才可享受新政,而不是仅仅还清首套贷款就可以。

 

  

        多数银行首套房利率仍上浮

  根据最新监测数据,目前广州部分银行的房贷利率虽然相比上月有所下降,但是下降幅度并不大。其中,建设银行首套房利率由基准上浮5%下调至基准;工商银行由基准上浮2%下调至基准;广州银行由基准上浮10%下调至基准上浮5%;花旗银行重启房贷业务,首套房利率为基准。

  最近几个月,广州总体房贷利率呈下行趋势,但因为原本利率水平相比其他一线城市较高,所以目前多数银行的首套房利率仍在基准之上。

  广州房贷利率仍有较大下调空间

  在银行负债成本逐渐增多且利差渐行收窄的情况下,银行是否会积极执行央行房贷新政,甚至落实7折利率优惠?

  对此,业内人士普遍认为个人住房按揭贷款相对个人消费贷款和小微企业贷款来说,收益率偏低,7折利率已经接近银行负债成本,盈利要求决定了银行不可能拿出太多信贷资源配置在个人房贷品种上。经济学家连平更明确表示,如果住房贷款低于8.5折,银行就没钱可赚,9折左右的话,银行还可能愿意做。

  认为,目前广州的利率水平在一线城市中处在高位,所以利率下调空间也相对较大,但是出于盈利的考量,银行推出无附加条件7折利率的可能性很小。此外,虽然房贷政策虽然明显放松,但是货币政策短期内不会出现大的变化,所以在房贷政策放宽之后,银行面对大幅增长的房贷需求很可能会陷入无米下锅的窘境,排队等待放款的景象很可能重现。

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