贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深圳房贷松绑态势显现 7银行下调利率
深圳房贷松绑态势显现 7银行下调利率
  9月30日,央行和银监会同时发布房贷新政,这一政策立即引起市场各方广泛关注。节后,从深圳多个银行了解到,由于新政在国庆节前夕公布,具体执行细则仍未落实,但建行、光大、民生已执行房贷新政。目前提供首套房贷款利率优惠的银行增加到七家,较此前有一定的松动。
  3家银行“认贷不认房”
  深圳建行支行相关负责人表示还未正式下发通知,但告知已经开始接单。“建行最新房贷细则:名下无房,无房贷余额,执行首套政策;有一套,无房贷余额,可执行首套政策; 有一套,有余额,执行二套政策;有两房,或两笔住房贷余额,暂停贷款。”
 
  另外,股份制银行中光大银行、民生银行也在执行新政中“认贷不认房”,即贷款还清算首套的政策,已经可以接单。相关细节,需购房者到银行具体咨询了解。
 
  此外,工行、农行也表示,目前分行还在等总行通知,具体细则会尽快落地。
 
  认为,虽然央行政策已经出台,但政策落实需要时间。此次新政对深圳市场有较大影响,各行正在研究实施细则,预计将在近两天内会相继发布新消息。
 
   房贷松绑态势显现
   据监测显示,十一长假过后,深圳有七家银行下调了首套房贷款利率。
 
  建设银行、招商银行、邮储银行由9月的基准利率下调至9.7折。兴业银行、东亚银行、民生银行由上月的基准利率上浮10%下调至基准,光大银行的下调幅度更多,由上月的基准利率上浮15%恢复至基准。
 
  从深圳房贷市场现状来看,“9·30”之后提供优惠利率的银行增多,虽然没有低到监管部门发布的7折,但深圳提供基准利率以下的银行已达到6家,且并无附加的苛刻限制条件。而在五个月前,深圳首套房贷款利率基本都是上浮5%,基准利率都寥寥无几。
 
  房贷利率有望继续下调
  认为,此轮政策调整,促使深圳银行提供更低的优惠利率,而购房者能享受到没有苛刻条件的折扣,释放了部分改善性需求。而各商业银行按7折下限执行的可能性近年内都看不到,因为制约利率下调重要因素是银行高企的资金成本,如果银行利率打7折就是4.5%,这显然很难做到。
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