贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 你真的了解限购松绑吗?住房限购令取消的3大误区
你真的了解限购松绑吗?住房限购令取消的3大误区

  据悉,到目前为止,全国46个限购城市已有41个退出限购舞台。随着大部分城市取消住房限购,市民对其存在的疑虑也越来越多,甚至有部分市民对“住房向贵玲取消”出现了认知误区。下面,网小编就针对目前最常见的,有关取消住房限购令的3大误区做详细解读。

  误区1:限购松绑将极大刺激楼市复苏

  限购松绑能否成为楼市复苏的救命稻草?据DTZ戴德梁行大中华区综合住宅服务部数据显示,2011年至今,全国房地产商品住宅新开工面积总额已累计超出销售面积约12亿平方米,全国潜在供应已过于充沛;相比于一线城市较为健康的库存去化周期,二、三、四线城市供应严重过剩的市场格局,将成为未来放松限购的主体。纵观DTZ戴德梁行监测的25个样本城市,2014年1-6月总体成交下滑幅度明显。

  面对这种局面,DTZ戴德梁行大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼分析认为:“幅度有限的限购松绑将无法大幅度改善市场下行现状,全国房地产市场将进入多维度的深度调整期。执行已久的限购、限贷、限外及限价令已使市场需求陷入略显惯性的疲弱及观望。”

  对此,开发商已经很难直接通过利用调整市场供需的模式来影响市场,他们应该从盈利模式、产品营销、开发模式以及海外拓展等方面寻求业务上的突破。蒋尚礼表示:“目前,限购、限贷、限外及限价令对市场渗透十分深远,房地产市场交投短期内料将难以出现明显盘活迹象。为此,国内开发商要注重平衡企业利润率与现金回流速度,适度加快周转;在产品营销方面,新项目以首次置业和改善型需求为主,以此获得市场主流驱动力;还可以和其他有实力的企业进行合作开发;最后,通过成立海外事业部,试水海外房地产市场,开拓新的市场需求。”

  误区2:限购松绑将遍及所有城市

  在“分类调控”原则的指导下,限购松绑已经在全国众多城市或明或暗地推行。不过,对于一线城市而言,鲜有利用限购松绑政策拉动当地楼市之举,尤其北京、上海、深圳皆明确表态“限购暂不变动”,此现象与一线城市的经济结构以及特殊地位具有重要关联。

  以上海为例,今年上半年商品住宅市场成交量约为390.50万平方米,虽然环比2013年下半年下降42.90%,但是其成交均价环比2013年下半年上升5.20%,达到每平方米2.60万元。在此情况下,上海依然没有明确松绑限购,对于其中缘由,DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示:“首先,上海经济对楼市的依赖度较低;其次,虽然上海当前住宅市场的库存面积再次超过了1,000万平方米,但是由于上海住宅市场的需求潜力较为充裕,因此消化库存的能力相对较强;最后,上海作为一线城市和中国经济的龙头,在历次楼市调控中均起着重要的表率作用,,一旦其选择松绑,很可能被市场过度解读,甚至会对全国住宅市场的心态产生影响,因此上海限购政策的松动必然会慎之又慎。”

  通过对上海楼市的分析,不难理解其他具有经济风向标性质的一线城市坚守限购的缘由,而从这点也可以基本判定,一线城市限购松绑的几率不大。

  误区3:限购松绑能破解高库存难题

  舆论对于楼市下行的感叹最早来源于杭州楼市的波动,毫无悬念,为激活楼市市场交易,杭州率先加入了限购松绑的行列。7月28日,杭州市住房保障和房产管理局正式发布消息,对主城区、萧山区、余杭区等地区的住房进行限购松绑。此政策调整为库存去化带来极高期待。那么,现状究竟如何?

  据DTZ戴德梁行实时数据监测数据显示,截至7月29日,杭州市主城区住宅成交共85套,比7月22日上涨77%,比7月28日上涨31%,成交均价33,245元/平方米。余杭区共成交127套商品住宅,比7月22日上涨105%,比7月28日上涨131%,成交均价9,309元/平方米,价格整体波动不大。萧山区备案成交套数较少,共成交15套,成交均价11,174元/平方米,价格波动不大。

  透过这些上扬的数字,DTZ戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光却有另一番见解:“杭州限购放开首日,由于主城区只放宽140平方米以上物业,故总体成交上涨幅度有限;除余杭区上涨幅度明显外,萧山区的后续成交状况恢复到限购放宽前的水平。因此,成交量的走势仍然有待进一步观察。此外,由于库存压力之大,购房者依然保持理性态度,成交量在短期内冲高后也将逐步回归限购放宽前的水平,且价格波动不会太大。”

  以杭州楼市为观测,可以说,对于面临类似市场环境的城市而言,与其说限购放宽是让市场重新回暖、去高库存,还不如说是通过限购放宽避免楼市市场的继续恶化。

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