贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 黄金周深圳新房成交下滑超四成
黄金周深圳新房成交下滑超四成

  据市规土委统计数据,十一黄金周期间,深圳一手住宅成交量同比下滑超过四成。深圳商报记者走访多个楼盘卖场发现,央行信贷新政提升了楼市人气,不少楼盘到访客户大幅增加。但由于新政落地尚有时日,在一定程度上影响了交易量。业内人士认为,数据的下滑并不能直接判断楼市“惨淡”,深圳银行的后期执行情况将对市场带来决定性影响。

网签统计存在滞后性

  10月1日~6日,深圳一手住宅共成交90套,相对于去年同期的163套,降幅达44.8%。从成交楼盘看,以刚需盘为主导,南山后海和龙华两个豪宅项目也有数套成交,在一定程度上拉高了价格,如10月3日成交均价为67282元/平方米,是因为全市仅有的一套成交就在后海一豪宅项目。2日和3日,全市均仅有一套成交,4日最高,为45套。

  长假前夕,央行松绑房贷,被视为楼市一大利好,为什么统计数据如此“难看”?

  “数据的下滑并不能直接判断楼市‘惨淡’,”深职院房地产研究所所长邓志旺解释称,“规土委网签的统计存在滞后性,反映的是前十天左右的实际成交,国庆期间的实际成交量要好于预期,很多人在国庆黄金周期间下定、认购,到了节后才正式签约,预计黄金周的网签情况会在10月中旬开始表现出来。”

楼盘卖场普遍人气高涨

  央行信贷新政在很大程度上提升了楼市人气。

  10月1日,沙井一楼盘开盘,到场参与购房的人数超过1000人,当日销售率达到九成。国庆期间,虽然开盘的楼盘仅一个,但是,不少楼盘仅仅是开放营销中心或是样板房,人气爆棚。10月1日,星河集团在龙华的一楼盘开放营销中心,前来参观的市民超过3000人。金地在高新区一公寓和招商在坪山楼盘的样板房开房,进入参观需要等候半小时以上。

  记者走访了后海、龙华等多个售楼处,销售人员向记者介绍,国庆头两天,到访市民最多,后五天逐渐减少,总体而言,长假期间现场访客量较平时节假日增加了两至三成。

  记者采访发现,看的多买的少,成为黄金周楼市的一个重要特征。

  “趁着长假看了几个楼盘,一来看看价格有没有下降;二来了解下房贷是否真的有折扣。”在龙华某楼盘现场,记者遇到前来看房的市民段女士一家。她告诉记者,这些天一家人看了位于龙华、布吉的多个楼盘,始终没有下手。段女士说,开发商似乎对后市仍有涨价预期,楼盘推出的优惠并没有预期中的幅度大,所以还想看看节后的房贷政策细则。

房贷新政细则影响更大

  “目前整个市场还是处于观望的过程中,因为各地的政策还没有完全落地。在10月的下半月,随着松绑政策的细则落地,肯定会有一些刺激影响的,市场还需要消化这个利好。”中原地产市场总监张大伟认为,央行房贷松绑政策的确使得一部分购房者入市的积极性提高,但目前只是央行的原则性政策,各地银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款,对市场的影响会更大。

  深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄看好10月份后期的成交表现,他说:“央行利好在黄金周期间对市场起到‘心理刺激’作用。从7天楼盘卖场人气高涨的现象来看,楼市需求还是存在的,但是激活成交,还有待房贷新政进一步落地后才体现出来。”

  广发证券房地产行业分析师乐加栋表示,未来几月随着信贷逐渐放宽,加之政策面等多方面的配合,将有利于市场进一步回暖。推盘方面,近期开发商推盘明显回升。在信贷、政策面和推盘的多方面配合下,预计商品房成交会于四季度逐渐好转。

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