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武汉本月67楼盘入市 房贷新政尚未落地

  实行了4年的楼市限购限贷政策取消后,有购房计划的市民开始增多,开发商也加快了楼盘上市的计划。

  记者昨从武汉房管部门获悉,整个10月,江城共有67个楼盘集中入市,比去年同期增长40%。

  从国庆长假首日情况看,目前央行政策尚未全面落地,各大在售楼盘价格暂时没有调整。

  入市楼盘同比增四成

  今年10月,武汉共有31个老盘加推,此外还有36个纯新盘上市,总量比去年10月份增长40%。其中,江夏和汉阳推盘量最大,分别为11个和10个;洪山区则与蔡甸、江岸推盘量持平,均为6个。

  值得注意的是,从房源情况来看,大户型、改善型房源明显增多,约占整体推盘三成左右。不仅是花山碧桂园生态城将于10月下旬正式开盘洋房产品,主城区的保利城、中建南湖壹号等楼盘,也将推出150平方米以上户型。

  阳光100大湖第营销人士表示,新政有利于改善性需求消费得以释放,10月他们将加推别墅产品。

  房贷新政暂未实行

  记者了解到,央行与银监会出台新的房贷政策后,武汉各大银行并未立即执行,不过,已可以按新政接受资料。即二套房客户,如果贷款余额结清,再购房可支付三成首付。“如果总行出台新的操作细则,就可按新政发放贷款。”在保利城,一位银行现场业务员告诉记者。“新政后,一波前期压抑的改善性需求集中在长假释放,我们希望抓住这次机会。”昨日三期洋房开始发售的碧桂园湖北区域营销负责人告诉记者。正因如此,目前该项目仍推出不少特价房源,起价在每平方米9000元。

  开发商忙冲量暂难调价

  记者采访发现,武汉楼市限购自9月24日取消后,房价并没有发生变化。

  中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为,上半年,各房企平均完成了四成的销售计划,借取消限购限贷冲量才是其首要任务。

  业内人士判断,本月纯新盘定价将有指标意义,如果这些新入市项目“高开”却热销,可能对市场形成示范效应,刺激其他楼盘涨价。

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