贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 黄金周南京楼市创新高 日均卖房400多套刷纪录
黄金周南京楼市创新高 日均卖房400多套刷纪录

  据统计,截止昨晚8点,国庆七天南京全市商品住宅认购共2831套,成交513套,日均认购484套。而去年同期南京认购商品住宅1946套,同比增长45.5%,日均278套,同比增长42.6%,创多年新高。网上房地产数据显示,10月1日,全市商品住宅共认购471套,10月2日认购量为384套,10月3号认购量为282套,10月4号认购量为477套,10月5号认购量为274套,10月6日认购量为441套,最后一日认购量截止到晚上9时数据为502套,创下近年来国庆节单日认购新高。而在今年九月本市取消楼市限购之前,日均认购量也只有200套左右。

  多楼盘叫嚣“快没房卖了”

  “国庆开始后这几天,我们两个项目卖了2个多亿。”升龙集团南京区域公司营销经理袁凯忠说,“国庆后必须要加推,不然就没有房子卖了”。位于江宁的新城玖龙湖项目,目前小户型套数也只剩下个位数了,其负责人说在国庆期间保持每天超过10套的销售节奏。仙林湖的金地湖城艺境也曾创下一天销售20套的记录。“早上九点我们售楼处就有了首批客户,我们的销售人员才刚刚上班呢。”营销负责人刘女士笑着说,“放在往年,国庆节的第一天,客户往往要到下午才到我们售楼处,然后四处看看,签约率也不高。今年甚至有客户和我们的营销人员聊天不到十分钟就签约的,相当意外。”

  同样感到意外的还有正荣润江城的营销人员。10月1日是楼市“松贷”的第一天,正荣润江城推出了一批新房源,结果半天不到的时间就卖出了10套左右。“没想到行情这么好。从客户的表现来看,他们出手明显果断多了,很多都是第一次来看房就买了。”

  购房者出手果断,开发商为揽客也不遗余力。城东的中海国际社区举办了“来看房,送螃蟹”的活动,连续三天,每天都吸引了上千人前来看房领螃蟹。仙林的香悦澜山开展了“来访就送加油卡、食用油”以及7D电影和抽奖活动,每天前来看房的人也达到2000名左右。“说实话,松贷后我觉得房价已经见底了。国庆节嫌人多我就没出去旅游,正好来看看房子。我准备尽快把首套房贷还完,然后再买一套。”在香悦澜山售楼处的市民朱先生说,他算是改善性需求,还清房贷后就能满足房贷新政的要求。

  面对“松贷”新政和突然门庭若市的看房人,很多开发商都乐坏了。在南京地产界微信“朋友圈”上,很多营销负责人和老总都在晒售楼处人气。位于城东南的卧龙湖风情小镇更是将“松贷”新政做成了“特大喜讯”的拉杆广告放在门口。销售人员高兴地说,“这两天业绩不错,每天都有成交。”

  “理性”派持疑,新政未必执行“下限”

  牺牲休假去看房的人虽然很多,但是很多还是持观望态度的“理性派”。南京市民李女士认为,虽然中央出了政策,但是地方怎么执行还不知道。尤其是符合规定的“二套房”首付三成、利率0.7倍都只是最低标准,实际未必会执行“下限”。

  位于南京奥体南部的某盘,标价在每平方米25000-28000元已有大半年,销势一般。楼盘负责人说,新政出来后,他们不仅价格没涨,首付款还可以宽限到年底付清。比如30%的首付款,每个月只要付10%,三个月付清就行了。过去都是签约后7-10天付清。“这两天人气是明显上来了,国庆当天就签了好几单,主要是改善性需求,但实事求是地说与过去政策刺激下的立竿见影的井喷行情差距还很远。”

  截止发稿,南京楼市库存51596套,加上年内上市的量大,去化速度又不能静态地照搬正常年景。虽然很多售楼处插满了“小红旗”,但是“你懂得,这不算数”。

  楼盘优惠没变 有楼盘打算收紧优惠

  房贷新政出台后,黄金周楼市并没有楼盘涨价,不少楼盘还是有“一口价”的优惠,目前的开发商还是以走量为主。业内人士称,目前开发商主要还是冲成交量,新政出台后还没有开发商涨价,取消促销的也很少。

  江北新盘正荣润江城也在假日期间加推了五六十套新房源,户型主要有89㎡和107㎡,是之前的热销户型,开发商趁热打铁的心情溢于言表。价格方面,销售人员称将会与之前房源的最高价格持平,维持在15000-16000之间,“不是提价,是老早就制定好的营销方案”。

  其实早在南京刚刚放开限购时,城南莱蒙水榭阳光便打出了“松贷盘”的旗号,称买房人可以等到限贷放开后再办理贷款,首付款交的越多,延缓的时间久越长。楼盘负责人表示,这项政策是在贷款政策尚未松动的情况下,考虑到不少买房人一时难以凑齐首付而推出的。如今央行已经正式发文松绑限贷,开发商正在考虑收紧优惠政策,具体细则正在拟定当中。

  楼市最大松绑政策效果不如预期

  国庆七天,南京全市商品住宅认购共2831套,同比增长45.5%,日均认购484套,同比增长42.6%,被誉为楼市最大松绑政策的“取消限贷”政策影响力并不如预期,整个市场大部分还处于相对观望的过程中,业内人士称,因为各地的政策还没有完全落地。十月的下旬,随着松绑政策的细则落地后,肯定会有一些刺激影响楼市,市场消化这个利好需要一定的时间。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,地方银行、商业银行还没有来得及执行细则,很多人可能要等,“如果现在去签约可能享受不到最新放松以后的优惠房贷,因为购房签约的时间节点很重要。”同时他认为,目前南京的库存量处于高位,很多城市的房价也都在跌,很多人的预期可能会被房贷新政刺激一下,但是要立马使他们由悲观扭转成乐观还是需要一段时间的,没那么快全面逆转人们的预期。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则表示,松绑限贷是一个具有极大弹性的房贷新政,具体怎么执行还有待于国庆黄金周之后进一步观察。对于开发商而言,目前最主要的趁着行情好赶紧跑量,切忌随意涨价。

  自南京全面取消限购后,央行和银监会又宣布放松首套房认定,还清首套房贷再贷算首套。信贷政策从严大势难改已成为市场共识。种种迹象表明未来楼市更多依靠市场的力量来调控,实在的购买力和合理的购房需求来支撑,楼市将进入较长时间的“盘整期”。南京库存目前仍处于52000套的高位,加上下半年新入市量大,年内去库存仍是大部分南京房企的首要任务。“以价换量”仍是市场大趋势,价格下行仍有可能。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市