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房贷新政实施需待节后 七折利率优惠可能性不大

  中国人民银行、中国银监会9月30日联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,修改了首套房的认定标准,首套房贷款还清再购房享受首套房政策;未实施或已取消限购城市,第三套住房不限贷。同时,央行重申了房贷利率最低7折的政策。从部分银行了解到,目前银行尚未有操作细则,预计将在十一之后执行,房贷利率优惠或有所放松但7折可能性不大。

  “截至目前我行尚未收到上级行新要求,最快可能得十一假期过后。”工商银行广东省分行相关负责人回复称。广州、深圳多家银行,包括中国银行、民生银行、平安银行、招商银行等均回复称未接到有关调整个人房贷利率的通知。

  但不少银行人士认为,由于节前银行业对该消息早有预期,此次调整时间不会相隔公布时间太久,预计假期过后不久各地银行的细则便会出台。

  “落实央行的首套房认定并不难,关键看银行有没有钱放出来,能贷多少又是另一回事。”深圳一家股份制银行人士表示,新的房贷政策虽然放松了首套房认定的标准,但并不意味着市民首套房借贷更容易成功。“每年接近年底,房贷额度都会比较紧张,况且新政规定房贷利率最低7折,那银行根本赚不了钱,因此不排除会减少个人房贷的额度。”

  节前各大行的房贷利率较上半年有所放松,大致维持在“首套房执行基准利率”“二套房上浮10%”的标准。

  “节前一些知名的开发商楼盘比如保利等已经可以拿到9折到85折的贷款利率优惠,农行节前就有9折了,具体还要结合顾客的信用资质来看。”广州中原地产一名销售经理称,“新政出来后,一些公务员等信用资质好的顾客应该可以申请到7折。”

  一些银行业人士表示,当前资金成本高企,房贷业务对于银行而言本来就没多少利润,银行理财产品的收益率在5%左右,如果房贷利率打7折就是4.5%,这显然是亏本生意,因此银行执行7折优惠的可能性非常小。

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