贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 央行对限贷政策的调整释放出哪些信号?
央行对限贷政策的调整释放出哪些信号?
  昨日,央行正式发文对限贷政策作出了调整,尺度之大令人惊讶。在房地产市场存在观望情绪、多地取消限购以及宏观经济下行压力较大的背景下,房贷政策调整释放出哪些信号?

  信号一:支持首套房需求
 
  “这次调整的亮点是,首套房的认定更加明确,范围有所扩大,从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。
 
  随着经济发展和生活水平提高,越来越多居民产生了越来越强的改善型住房需求。中国银行国际金融研究所副所长宗良表示,二套房对于现阶段的中国人来说,更多的是改善型住房需求,而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时,满足自住及改善型需求。
 
  国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为,对于首套房认定标准放松,可降低改善型需求的购房成本,利息成本估计会降低20%左右。
 
  信号二: 稳定房地产市场预期
 
  这次房贷政策调整,是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。
 
  “房地产市场预期非常关键,一旦一致形成看空判断,对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策,支持满足合理住房需求,发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析。
 
  在王军看来,这次房贷政策调整目的在于“稳”,并不是要再让房价“起飞”。
 
  房贷政策调整,从某种意义上说,也是回归常态。交通银行首席经济学家连平指出,之前的限购限贷政策,带有明显的行政色彩。
 
  信号三: 定向调控稳增长惠民生
 
  放在更大的背景下看,房贷政策调整,与宏观经济下行压力加大紧密相关。
 
  “经济下行压力很重要的来源之一,就在于房地产投资持续下降。调整房贷政策非常及时、有必要,要引导房地产市场需求恢复,使房地产投资由落转稳,进而稳住投资,稳住整个经济增长。”张立群分析。
 
  住房需求,不仅关系到经济增长,而且关系到民生改善和消费扩大。连平分析,这次房贷政策适度松绑,是稳增长、调结构、惠民生比较好的结合。
 
 
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