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穗今年最大规模拍地 共卖出155亿元

  推出13块地,卖了10块,流拍3块,广州今年最大规模拍地昨日尘埃落定,一天进账155亿元土地出让金,几乎相当于完成年初800亿土地出让金预算收入的20%。

  最受瞩目的广钢新城6块地以122亿成交,比起拍价溢价11亿,楼面均价介于1.4万-1.8万/平米。比起年初出让的广钢新城5宗地块以1 .8万- 2 .2万元/平米成交,这次广钢地块成交平均下跌4000元/平米,下滑约四成。

  广钢6地块122亿成交最贵1.8万/平米

  昨日尽管拍卖会主持人说有21家开发商前来参战,不过看的多举牌的不多,6块地中1块底价成交,竞拍最多的举牌也不超过30回合。举牌房企包括越秀、保利、中海、金融街、方兴、绿城等。

  最靠近芳村大道南的A F 0 4 0 122和A F 040125两宗地块都有开发商报名竞拍,在主持人重复问了两次“其他竞买人是否考虑一下”后,广州市海合房地产开发有限公司和恒利(香港)置业有限公司以超过起拍价1000万元获得A F 040122地块;金融街广州置业有限公司、广州方荣房地产有限公司以超过起拍价6000万元获得A F 040125地块。

  南都记者查阅工商资料显示,广州市海合房地产开发有限公司的企业法人代表是余英,公司开业日期是今年4月3日,注册资本为1000万元。今年3月12日开业的金融街广州置业有限公司是金融街控股的全资子公司,经营范围从快餐服务到行李搬运服务,涵盖不少零售业和服务业。与此同时,广州市海合房地产开发有限公司和恒利(香港)置业有限公司还以约1 .6万元/平米的楼面地价竞得A F040140地块,总成交价1.65亿。

  由于只有中国海外兴业有限公司报名,最终该公司以1.4万元/平米的楼面地价拿到A F040137、A F040138地块,这是6宗广钢地块中最便宜的。年初中海曾以约1 .8万元/平米的楼面地价拿下广钢3块地。

  昨日广钢新城地块中卖得最贵的是A F 040131地块,同样是二类居住用地,楼面起拍价为1 .4万元/平米。昨日下午,当竞拍价达20 .3亿元时,主持人提醒“该价格还没有达到最高限制地价”,竞拍不到30个回合,现场再无人举牌,最终由深圳市振业房地产开发有限公司以1 .825万元/平米的楼面地价成交,总成交价比起拍溢价4 .7亿元。

  天河商地溢价五成 番禺花都地块流拍

  昨日是广州今年最大规模的一次推地,不过卖得最火热的并非此前关注度最高的广钢新城,而是最后一个出让的天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东的商业用地。起码被主持人提醒了7次“竞争对手已第二次举牌”,万科最终以26 .7亿元拿下,折合楼面地价为7470元/平米,地块起拍价只有17 .8亿元,溢价足足50%。

  昨日所有地块中,楼面地价卖得最贵的是荔湾区芳村大道南沙路南漖地段地块,用地性质是其他交通设施用地,最终由中国石化销售有限公司广东石油分公司以3475万元获得,楼面地价过2万元/平米。

  不过,“有人欢笑有人愁”,除广钢一宗地块外,昨日还有另外两宗地块底价成交,包括位于番禺区化龙镇金枫大道北侧(原东亚钢铁厂地块)的二类工业用地,起拍总价1 .8亿元,楼面地价为811元/平米。

  昨日还有3宗地块因无人报名竞拍而遭遇流拍。分别是两块位于番禺区桥南街规划滨江大道北侧的二类居住用地,以及花都区炭步镇炭步广场以东H D J07- 11地块,为商业用地。

  广钢一年卖地 挣回广州35%年度出让金

  这次出让的广钢地块全部位于鹤洞路以南、芳村大道南以西,坐落在年初出让的5宗广钢地块东面,地理区位可谓相差无几。年初5宗地块总面积28万平米,以155亿成交;这次6宗地块总宗地面积为20 .4万平米,以122亿成交。这11块地是今年广钢新城的全部推地计划,至今全部卖出,获得277亿土地出让金,约占今年广州土地出让金预算收入的35%。

  据媒体报道,截至9月17日,广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元,按照年初800亿元任务估算,完成率仅54.63%,如加上这次收入的155亿元,目前已完成年初土地出让计划的74%。

  年初广钢新城5宗地块以“定地价竞配建”的方式出让,这次6宗地块则以“设置最高限价竞配建”方式出让,不过6宗地块没有任何一宗达到最高限价需要竞配建保障性住房。

  年初5宗广钢新城地块以1 .8万元/平米-2.2万元/平米成交,这次6宗地块只以1.4万元/平米-1.8万元/平米成交,成交区间差距足足相差4000元/平米。如按平均楼面地价口径算,年初5宗地块为1.93万元/平米,这次则只为1.53万元/平米。

  根据南都记者8月对今年广州出让土地的不完全统计,发现51宗已经挂牌且已经超过原定出让时间的土地中,流拍的有4宗,因故中止出让的有2宗,成功出让的45宗土地中有34宗属底价出让,包括18宗工业用地、2宗宅地、6宗商业用地、5宗商住用地、2宗物流仓储用地及1宗科研用地。底价出让的土地占总出让土地宗数的67%。

  广钢地价回归正常 广州楼市或先松绑

  广钢新城地块平均每平米比年初便宜4000元,是否意味着土地市场遇冷?有房地产专家认为这属于正常合理价格,年初的高价出让其实是“虚高”。昨日有房企人士评价,这与当前楼市大环境趋冷、开发商握紧钱袋子的现状分不开,也是市场对年初个别开发商不惜代价抢地王的无情反击。不少开发商感叹,广钢新城由香饽饽变成了烫手的山芋。这样下去广州可能会在四个一线城市里最先放开限购政策。

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