贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 专家:楼市本轮调整期将结束
专家:楼市本轮调整期将结束

随着楼市库存高企,房价下跌,今年全国房地产行业进入减速慢行的调整阶段。

“包括本次调整,近6年来国内房地产市场经历了4次大的波动调整期。”黎文江表示,今年的调整期将持续到年底。预计本轮调整结束后,明年效果显现,房价将会上涨。

房企创新营销手法突围

“上半年楼市成交大幅缩水,从杭州开始,降价潮蔓延到全国。同时银行房贷收紧,利率提升,促使开发商采取以价换量的策略。”黎文江表示,广州在5月出现第一波降价潮,以中海万科、雅居乐为代表,主要在广州番禺和萝岗两地,价格降幅达15%~20%。但这轮降价潮导致市场观望情绪浓厚,对房地产企业的成绩单也没有很大的助益,因此到了6月就停止了。开发商改为想办法创新营销手段。

9月1日,广州万科携手明源云客共同开发的全民营销新工具“同享会”上线,开启全民营销时代。人们通过扫描二维码进入微信平台,注册成为自由经纪人,即可在线报备推荐意向购房者。该活动设置的常规佣金高达3%。,如果推荐成交一套价值100万元的房子,推荐者将获得3000元的税前佣金奖励。黎文江认为,这种新营销模式具有独创性和领先性,突破了以往被动等客上门的情况,而是积极主动出击寻求客源。

有的房企则是想办法帮买家解决首付问题。9月2日,广州越秀地产与平安集团旗下的“平安好房”签署战略发展协议,为首次置业者提供无抵押的首付分期贷款,长达3年,最高额度30万元,放款时间最快为5小时。目前分期贷款不但能享受基准利率,甚至有零利率的优惠。

明年房价将止跌回升

“调整期将在今年结束,明年房价将止跌回升。”黎文江表示,种种迹象表明,目前全国楼市正在向好:一是40多个城市松动限购,而部分地区如湖北等又开始了新一轮限贷放松。此外,最近媒体证实,央行确实已向五大行投放5000亿元的常备借贷便利(SLF),届时市场资金流动将更宽裕。

黎文江指出,开发商以价换量的营销手段会在今年内结束。此外,政府的一些结构性调整预期也将逐渐奏效,“目前中央的宏观调控主要采取的是分类调控以及解决3亿人的问题,并且效果也已有所显现。”

“3亿人的问题”,第一个“1亿”是指城镇化农民进城,新出台的国家新型城镇化规划指出,要努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。第二个“1亿”是指棚户区和城中村改造目标。2014年政府工作报告中明确提出,今后一个时期,将改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。第三个“1亿”是中央农村工作会议提出的,到2020年要解决约1亿人口在中西部地区的城镇化。这3亿人居住问题的解决,将推进房地产市场健康发展。

“楼市虽然有泡沫,但房地产是中国经济软着陆的安全气垫。在这一层面的考虑下,楼市崩溃论是比较无力的说法。”基于这一理念,黎文江坚持对房地产市场看好的信心。(合富辉煌(中国)首席市场分析师 黎文江)

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