贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 限购退出对豪宅成交效果甚微
限购退出对豪宅成交效果甚微
  自2011年3月“限购”以来,杭州豪宅市场经历了“失去的三年”。过去三年,由于杭州豪宅市场严重滞销,库存量也不断水涨船高。
 
  截至今年8月中旬,杭州主城区(不包含余杭、萧山)总价800万元以上的商品住宅可售套数为1840套,这一比重约占同期可售商品住宅房源总量的5%,也就是说目前每20套在售新房(住宅)中,就有1套总价超过800万元。由于豪宅套均面积远大于普通住宅,如果以面积来计算,豪宅的市场占比要远高于5%。
 
  统计数据显示,总价1000万元以上的豪宅,在售房源总量为1143套,而总价1500万元以上的顶级豪宅,在售房源总量为523套,总市值超过200亿元。需要说明的是,统计数字的范围为已领取预售证的房源,以楼盘在透明售房网上申报的总价为准。那些尚未领取预售证的豪宅房源,并不在统计范围之内。
 
  目前在售的豪宅楼盘,主要集中在市中心和钱江新城。市中心豪宅代表性楼盘主要有武林壹号、新华园、武林外滩、绿城兰园、大家武林府等,其中武林壹号的不少房源单套总价超过5000万元。市中心的九龙仓君玺、武林国际、庆春御府等楼盘的部分房源,单套总价也超过800万元。钱江新城的在售豪宅楼盘主要有望江府、东方御府、蓝色钱江等,大户型房源总价也基本上都在800万元以上。
 
  除了以上两大区域之外,其他区域的豪宅分布较为零散。比如,桥西、申花板块的少数大户型房源以及部分排屋房源,总价也在800万元以上。
 
  除了目前在售的豪宅楼盘之外,到明年上半年之前,杭州主城区还将有多个重量级的“新贵”加入,从而对杭州的豪宅市场产生较大影响。
 
  即将新加入豪宅市场阵营的楼盘中,体量最大的当属位于钱江新城的中海御道路一号,总建筑面积高达50万平方米,保守估计2000套以上。中海御道路一号虽然已在年初领取预售证,但直到目前为止还没有对外公开销售。由于体量超大,这一楼盘的销售周期可能长达四五年以上,对未来几年的杭州豪宅市场将产生较大影响。此外,毗邻的万科大都会79号也即将入市,最小户型面积为170平方米。
 
  去年出让的华家池三宗土地,预计将于明年上半年之前,全部开盘入市。华家池三宗土地分别被绿地、滨江、世茂夺得,其中住宅部分总建筑面积34.3万平方米,保守估计房源总量1700套左右。以其高昂的楼面价预测,华家池三大楼盘的住宅价格很可能达到50000元/平方米。
 
  今年1月出让的杭师大地块,也将成为主城区未来的一个重要豪宅楼盘。杭州大地块体量并不大,地上建筑面积仅13万平方米,不过其实际楼面价超过29000元/平方米,创下杭州土地单价新高,将成为杭州豪宅市场继武林壹号之后的一个标杆楼盘。
 
  “限购”政策对楼市产生了巨大影响,豪宅市场尤甚。因此,“限购”全面退出之后,理论上说豪宅市场被抑制三年之久的需求,会集中释放。可是从近期豪宅市场的种种表现看来,并非如此。
 
  7月29日,杭州主城区140平方米以上房源正式“解限”。当天,杭州主城区豪宅成交量出现井喷,单价30000元/平方米以上房源网签量超过30套,仅武林壹号就成交6套。然而这种热销情景并没有维持太久,经历了昙花一现式的短期繁荣之后,杭州豪宅市场重归沉寂。
 
  统计数据显示,“解限”之后的一个月,除了少数豪宅楼盘成交量超过10套之外,大多数豪宅成交量依然寥寥。7月29日至8月31日,主城区豪宅销售排行榜中,成交量超10套的只有2家,而仅有1套成交的昆仑公馆和武林国际,竟也能排到成交量第十名。这就意味着第十名以后的豪宅楼盘,在限购取消之后的一个月,成交量依然为零。
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