贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 杭州土地出让试水现房销售 拟缓解库存
杭州土地出让试水现房销售 拟缓解库存

    杭州市国土资源局余杭区分局近日的公告显示,余政储出[2014]39号地块将于下个月中旬进行出让,但对出让条件进行了严格规定:“该项目地上总建筑面积的10%可预售,其余建成后可现房销售。”这也意味着,该项目90%的房源要现房销售。同时该地块出让起价为63120万元,保证金为31560万元,达到起价的50%。

  《每日经济新闻》记者注意到,在出让条件严苛的同时,该地块的楼面价相较以往有大幅度缩水,相比今年1月份出让的同属杭州未来科技城地块的楼面价为6899.34元/平方米,此次地块楼面价为4773元/平方米,下跌30.81%。

  浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬认为,为出让土地设立严格的转让条件,旨在引入高质量的开发商,控制烂尾房、质量纠纷的风险。“现房销售”规定的提出,也是在一定程度上减缓了库存积压的速度。

  优质土地低价出让

  资料显示,余政储出[2014]39号地块为杭州未来科技城83号出让地块,出让面积60114为平方米,容积率为2.0~2.2,起价为63120万元,折合楼面价4773元/平方米。据悉,该地块于近日挂牌,结束了半年的余杭区宅地空窗期。如果不出意外,该地块将于10月15日正式出让。

  记者了解到,此宗土地所处的未来科技城位于西溪湿地和五常湿地辐射核心区域,临近杭州交通主干道文一西路,距离规划地铁5号线常二路站仅400米。毗邻阿里巴巴淘宝城、浙江理工大学科艺学院及海创园等项目,区域位置和生态环境都具有相当优势,正是目前热点板块。

  近期,未来科技城出让的唯一一块住宅用地为今年1月17日成交的余政储出[2013]87号,竞得者为合景泰富,成交价格为73400万元,楼面价为6899.34元/平方米。

  相比之下,余政储出[2014]39号地块折合楼面价4773元/平方米的价格可谓相当低廉。虞晓芬认为,伴随着杭州房价的下调,肯定会影响地价调整。同时,该地块保证金上涨、现房销售等条件,加大开发商资金占有的成本,如果土地出让价格依然居高,开发商的盈利水平就会大大下降。

“现房销售”利于减缓库存积压

  根据公告,余政储出[2014]39号地块的出让起价为63120万元,保证金为31560万元,达到起价的50%。按照合同约定,拿下这块地的业主,如果要退地,保证金就要被没收。该地块出让价款分两期交纳,“第一期为一个月内交清出让价款的95%(含保证金),第二期为12个月内交清出让价款的100%”。

  但由于地块目前尚未达到净地交付的标准,所以真正的土地交付时间,要等到2015年10月30日。此外,按照合同规定,“该项目地上总建筑面积的10%可预售,其余建成后可现房销售”。

  对于上述规定,杭州市国土局余杭分局相关负责人在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,“该项目出让条件根据杭州未来科技城管委会书面来函要求,由我局提交区政府地价评定会议讨论通过后,再行公告出让。目前现房销售的要求只针对该项目,而50%的保证金比例是根据不同项目来设定的,主要是依据项目所在地政府在招商过程中视情况而定。”

  虞晓芬认为,严格规定的制定,显示出政府风险防范意识的提高,“设立高额保证金,防止开发商盲目扩张,甚至超出自己资金能力的拿地,让有实力的开发商进入,从源头上控制开发的风险。”同时,90%现房销售,针对的是眼下“房闹”现象多发的问题。“避免预售房带来的纠纷,也为开发单位提出了更高的要求,楼盘质量要经得起市场考验。”

  有专业人士指出,假设按照底价成交,按4500元/平方米的开发成本,两年的开发周期,15%的融资成本算,等到开盘的时间节点,这个项目的成本将会达到约16亿元,单价成本在12000元/平方米以上。

  据透明售房网数据,该地块周边正在出售的项目成交均价约为16094元/平方米。

  虞晓芬认为,“现房销售”规定的提出,也在一定程度上减缓了库存积压的速度。“现房销售的好处是从拿地到销售周转时间的增加,而期房销售只需要1年甚至更短的时间进入市场,对于依旧存在高库存的压力的杭州楼市来说是好事。”

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市