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成都房贷办理难减缓利率上浮度减少
  商业银行为购房者提供房贷优惠利率被认为是楼市走强的一个主要推动力。但从近年来的市场来看,房贷优惠利率似乎已经成为历史。众多商业银行不仅不再提供房贷优惠利率,还将房贷进行了不同程度的上浮,甚至有商业银行停办了房贷,这对楼市转暖走强无疑是个重大打击。因此,央行高层此前已公开喊话,要求各商业银行要优先满足城市居民个人首套房贷的需求,一些地方政府也把扭转楼市弱市的着力点瞄准了房贷,比如,湖北政府近日就再次发文要求银行执行7折利率。
 
  那么成都近期各商业银行在房贷利率执行上又有何新变化?近期,天府早报记者走访多家商业银行发现,目前成都各家商业银行房贷政策并未有大幅改变,仍需在5年期贷款基准利率6.55%上有所上浮,只有部分外资银行目前在按照基准利率执行。但这些外资银行对个人申请贷款者标准较高,对个人工作单位、银行流水等均有严格要求。
 
国有银行首套房利率上浮度减少
 
  据天府早报记者调查,目前成都各家商业银行在首套房贷利率上,基本执行的是在基准利率上浮8%至15%。各家商业银行由于房贷额度和政策不同,具体在实施过程中还存在较大差异。以农业银行为例,因此前执行的首套房贷利率为上浮8%,处于较低水平,所以近期并未进行调整。
 
  不过,随着央行、银监会等监管层连续喊话,声称要优先满足城市居民个人首套房贷的需求,此前执行房贷利率上浮较高的部分银行已悄然做出调整。“现在个人首套房贷利率为上浮10%,二套房利率上浮20%”,成都某国有银行一信贷部工作人员表示。而在今年7月,该国有银行首套和二套房利率则分为上浮15%和25%,近期该行已将二者利率分别下调了5个百分点。
 
  金融监管层此前表态要求商业银行增加房贷后,不仅部分商业银行房贷利率上浮幅度有所缩小,近期商业银行的放款速度也明显加快。成都琉璃路一二手房中介人士便表示:“近一个月来,各家银行的放款速度明显加快,如建设银行一般在一个星期内就可以放款。这估计和银行房屋贷款额度增加有关。另外,各家银行在执行房贷利率标准时,多会考虑贷款方的个人征信情况,若经过评估后个人信用、收入等情况良好,银行也会按照较低的标准执行。”
 
股份制银行发放房贷附加条件多
 
  因房屋贷款贡献的利润率较低,很多股份制银行此前曾大幅缩减房贷业务,更是传出部分股份制银行停办房贷业务的消息。天府早报记者此前所做调查显示,虽然多家股份制银行并未直言停贷,但是紧张的贷款额度和较高的利率水平,也使得部分股份制银行房贷业务陷入停滞。
 
  近期股份制银行暂停房贷办理的情况有所改变,但股份银行房贷办理仍存在须附加存款、买保险等额外条件,才可以享受到相应的房贷优惠。“比如有家银行的房贷利率最低,首套房只需在基准利率上上浮8%,但前提是贷款者必须要存2万元钱的定期,才可以享受8%的利率优惠,不然就按照10%的利率执行,算下来还是存款的方式要划算些”,顺城街一二手房中介透露。
 
  另一家股份制银行则在优惠房贷的条件上,附加了购买保险产品的条件。该行一房贷业务客户经理表示,“如果买了保险,首套房利率便按照上浮10%执行,不然就要上浮15%,而首套二手房房贷利率则分别为上浮15%和20%”。据了解,该行所搭售的保险为一款人身意外伤害险,而购买保险的金额须达到房贷金额的千分之五。
 
  相比于国有银行、股份制银行,目前成都有外资银行会按照基准利率发放房贷。但由于发放房贷对个人贷款客户要求较高,很少有人能够达到相应标准,所以通过外资银行申请贷款并不容易。
 
银行执行优惠利率可能性不大
 
  在央行等部门此前的喊话压力下,目前包括成都在内多个城市房贷发放相比此前有所改变。但就目前情况看,房贷对楼市的支持力度远不如2008年全球金融危机爆发后商业银行发放优惠贷款对楼市的支持。
 
  2008年10月底,央行宣布首套普通自住住房的房贷利率下限从下浮15%调整为下浮30%。此项政策的出台,让当初部分购房者享受到了很大的房贷利率优惠,对当初楼市由弱转强,克服全球金融危机带来的负面冲击发挥了巨大作用。而就目前看,各商业银行提供房贷时,执行基准利率的就属凤毛麟角,普遍均有所上浮,只是上浮幅度不等。
 
  业内人士称,近年来金融市场利率化提速,市场资金成本成上升趋势,商业银行在考虑自己资金成本压力下,再像以前那样执行优惠房贷利率的可能性不大。比如最近湖北省城乡建设厅发布文件称,居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。但商业银行不属于地方政府管理,并非地方政府下属单位,地方政府要求商业银行执行房贷优惠利率,最后兑现的可能性并不大。
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