贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京将调整普宅标准 5环内禁超39600元/平
北京将调整普宅标准 5环内禁超39600元/平
  获悉,最快今天下午,北京市住建委将对目前执行的北京市普通住宅标准的认定以及契税缴纳标准进行调整。

  消息人士称,北京市普通住宅认定标准将调整。普通住宅认定根据环线、房屋总价和房屋单价划分,5环内总价不超过468万,单价不超过39600元/平米,二者满足其一即可;5-6环总价不超过375万,单价不超过31680元/平米,二者选其一。

  现在北京市执行的普通住宅标准的认定以及契税缴纳标准的规定,是源于2011年底北京住建委和地方税务局联合出台的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》。这也就意味着,目前北京市普通住房标准的认定参照的仍然是2011年底的旧标准。而当时给出的“全市住房平均价格为18000元/平方米”的指导价格,更是4年前2010年当时北京全市住房成交均价。

  2011年普通住宅标准:享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。

  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

  2、单套建筑面积在140(含)平方米以下 
  对个人购买普通住房,单套建筑面积在140(含)平方米以上,契税3%;
  对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,单套建筑面积大于90平方米,小于140平方米,减按1.5%征收契税。
  对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  3、实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下
  四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元,四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元,五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元,六环外地区为17280元。 (按首套住宅区域单价区分)

  
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