贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京调整普宅标准 契税优惠面增至9成
北京调整普宅标准 契税优惠面增至9成

  9月30日下午,北京市住房城乡建设委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》(下称《通知》),《通知》明确,自10月8日起,购房人根据新的普通住房价格标准纳税。新标准实施后,享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

  根据国务院办公厅2005年国务院办公厅下发的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,界定享受税收优惠政策的普通住房,原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

  此次北京调整后的区域住房平均交易价格,是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准(单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套),根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。

  截至2013年底,北京纯商品住宅交易均价已经达到2.3万元/平方米以上,相比2010年纯商品住宅上涨3成左右,而不少五、六环之间区域的房价也已经达到2.4万元/平方米。因此,目前在北京普遍存在的问题是,根据现在普宅认定和契税缴纳标准,许多五环以外的刚需房已被“豪宅”。而此次普通住宅标准调整可以大大改善目前的情况。

   北京房地产业协会秘书长陈志分析,普通住房标准调整是一项常规工作,旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房,对这类购房需求是利好消息。而且调整让政策更符合实际,能进一步减轻百姓购房的税费负担;同时,简化政策,不再区分南北环线,在单价的基础上,加上总价的参考指标,将一些单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围,尽可能将政策覆盖面扩大。

  有分析师指出,北京市普通住宅标准的认定以及契税缴纳标准进行调整后,虽然可能不会对市场和成交产生大的影响,但是对北京的近郊区域来说,尤其是北京五环以外的区域市场,购房者实际上会受益良多。

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