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央行松绑限贷政策解读:有4大亮点
  央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,总结了以下四大亮点。

1、重申首套房首付最低30% 贷款利率最低7折。
  通知明确指出对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

  认为,央行重申此标准,更多的是为市场提供信心,也是在响应地方政府要求松绑限贷的呼声。但是,由于年底资金偏紧,银行信贷资金所剩无极,而且当前贷款收益偏低和楼市风险偏高,要银行提供7折优惠利率不大可能。

2、放松首套房认定标准
  通知要求对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

3、放开未限购城市二套及以上住房限贷政策
  对2套及以上住房贷款政策充分放权,各地金融机构可依市场实际情况制定相关房贷政策。

  通知指出在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

4、差异化房贷政策
  人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求,支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度,促进当地房地产市场持续健康发展。
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