贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 挪用契税2200万元 “豪宅”变身普通住房
挪用契税2200万元 “豪宅”变身普通住房

  东莞要求签订购房合同时缴纳契税,而收楼和办理房产证时间却往往滞后一至两年以上,不少购房者质疑缴税时间超前,且开发商代收契税令人担心资金安全。

  购房豪宅收房变普宅 契税多缴纳1万多元

  2012年,首次置业的市民吴先生在南城买了一套83平方米、单价8500元的住宅,按照当年南城的普通住房价格标准,按豪宅标准(税率3%)缴纳了契税21000多元,至今未收楼。

  今年9月1日起,南城普通住房价格标准调整为10115元/平方米。吴先生了解到,广州是收楼时缴纳契税,深圳则是办理房产证时缴纳契税,如果参照广州、深圳的做法,他可以享受普通住房优惠契税,只需缴纳1%的契税,这样可以省下14000多元。

  吴先生查阅《中华人民共和国契税暂行条例》认为,契税的纳税义务发生时间应是在办理房产证时,东莞要求签合同时就缴纳契税太“超前”了。

  开发商律师代收契税 超2000万资金被挪用

  除了缴纳时间“超前”,契税由开发商或律师代收也让购房者担心,吴先生就表示“开发商会不会将收到的钱挪作它用?”事实证明,吴先生的担心并不是多余。

  据东莞房地产界一资深人士称,东莞绝大多数契税由开发商代收,有部分开发商代收契税后并未及时缴纳给税务部门。

  东莞审计局就在《关于东莞市2013年度市级预算执行和其他财政收支情况的审计工作报告》中陈述,契税收缴不合规,房地产企业代收的契税未及时上缴地税部门或退给购房者,有2200万元契税甚至直接被房地产企业挪用。据统计,有5家房地产企业按合同金额的3%向购房者代收契税共16671.28万元,截至2013年底,仍有2630.93万元未及时上缴地税部门或退给购房者,有部分税款被企业挪用,累计达2200万元。

  “目前契税一半是开发商代收,一半由律师代收,只有极个别业主自己缴纳。”东莞市南城一律师事务所的律师称。然而律师代收,也容易引发资金安全问题,东莞今年也发生了律师助理挪用契税案件,“合同备案时提供了假的契税完税证明,在办房产证时被发现,涉案金额高达上百万元”。

  挪用契税已基本追缴入库

  对于上述问题,东莞市地税部门回应称,《中华人民共和国契税暂行条例细则》中则明确,条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。同时,《广东省契税实施办法》中也有类似规定。因此,东莞要求签订商品房合同时缴纳契税符合国家和省的相关规定。

  而对于有房企挪用契税情况,东莞地税局回应称,今年6月已提交了整改报告给东莞审计局,对未缴纳的税款已基本追缴入库。

  东莞拟延长契税缴税期限至90日

  东莞刚出台的《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》,已有延长契税缴税期限等政策。

  东莞市地税局表示,现时契税申报缴纳期限为纳税义务发生之日起30日内。结合东莞市实际,拟将对申报缴纳期限予以延长至90日。但具体实施时间,需要按照程序,修订原契税申报缴纳期限规定,并重新颁布新规定后实施。

  业内人士表示,延长契税缴税期限可以让纳税人有更充足的时间去办理,但关键应该改变开发商代收契税的局面,这样可以杜绝房企挪用契税。

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