贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 中信破国务院规定:二套房贷利率低于基准1.1倍
中信破国务院规定:二套房贷利率低于基准1.1倍

  最新监测数据显示,广州部分银行下调了二套房贷款利率,低于此前国务院“新国八条”中“二套房贷首付比例不得低于70%,贷款利率下限不得低于基准利率1.1倍”的规定。广州中信银行目前首套房贷款为基准利率,二套房为基准上浮8.5%。

  广东某房贷中工作人员也对表示,中信银行目前二套房贷款利率均为基准上浮8.5%,其对于二套房的认定标准是不管之前有几次贷款记录,只要贷款全部还清,且名下只有一套房子,再买房都算二套房。

  据广州日报的最新报道,广州部分银行下调了二套房贷款利率,其中农行某网点称,若首套还清后,购买二套房,首付七成不变,不过利率按首套房,即上浮2%。不过,农行方面对此并不承认,坚称二套房利率为上浮10%。

  2011年1月26日,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(俗称“新国八条”)中规定,对贷款购买第二套住房的家庭,规定贷款利率不低于基准利率的1.1倍。那么,银行违背这一规定下调二套房利率是否涉嫌违规呢?

  对此,广东华商律师事务所曹海涛律师表示,在国务院对二套房贷款利率有明确的规定下,银行降低二套房贷款利率至规定利率以下属于明显的违规行为。但是由于国务院并没有对首套房及二套房的认定标准作出明确规定,所以银行可以钻此漏洞,自己定义首套及二套的认定标准。

  最近一段时间,不少地方都出现了银行调整二套房认定标准的传闻,不论真假与否,都显示出过去那种一刀切的政策管理体系已经渐趋瓦解,银行越来越倾向于“各自为政”,以便与市场更好地接轨,利率市场化的趋势进一步显现。

  信贷专家徐瑾认为,广州部分银行此次选择在二套房房贷利率进行松绑,主要是银行出于风险和收益考虑。一般购买二套房属于改善性住房需求者,比起首套房购买者,收入偏高,经济实力也更强,银行贷款给此类人群,风险偏低,但贷款利率却高于首套房利率。而且,银行据市场情况调整信贷政策,也符合中央要求优先支持自住房和改善型需求住房的要求。

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