贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 开发商用房子抵押贷款 业主拿不到房产证怎么办?
开发商用房子抵押贷款 业主拿不到房产证怎么办?

  部分购房者曾遇到这种情况:房子买了好几年了,却迟迟拿不到房产证,原是开发商用房子抵押贷款了。那么,遇到这种情况业主该怎么办?

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

  1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。如合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  因此,业主如果碰到上述情况,可以向法院起诉,追究开发商的违约责任,还可以请求解除合同和赔偿损失。

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