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中国银行:楼市调整将持续至2015年
四大行松绑首套房政策的传言甚嚣尘上,在房地产市场一片欢呼之时,经济学家们却向市场泼了桶凉水。昨日,在中国银行2014年四季度经济金融展望分析报告发布会上,中国银行首席经济学家曹远征就表示,即使放松首套房认定标准,对楼市帮助也非常有限。
 
最近有传言称,四大行将放松首套房认定标准,“只要房贷余额还清的都算首套房”。如今,四大行均已对此传言予以回应,但既没承认也没否认的非正面回答,更加让市场猜测不断。
 
“即便是真的,对楼市提振作用也非常有限。”曹远征坦言,自己尚未掌握有关消息,但他分析道,假如从过去“认房又认贷”放松为“认房不认贷”,主要对改善性需求的购房者有帮助。目前房地产价格下行,使得投机性需求开始退场,即使现在放松政策,投机性需求也不会返回。但即便是改善性需求的购房群体,也很可能因为房地产价格的下行而推迟购房。
 
即便如此,中行对房地产市场仍然颇有信心。中行在发布的《中国经济金融展望季报》中预计,四季度随着新开工面积降幅收窄,房地产业融资环境趋于好转,房地产投资有望保持稳定,预计全年房地产投资增长13%左右。
 
“房地产不太可能出现硬着陆,对经济和金融不会造成很大的影响。”曹远征表示,“不排除个别地区、个别楼盘会出现问题,甚至出现断供,但不大会出现系统性的全面断供。” 
 
但报告同时指出,房地产市场供需结构已发生根本性变化,悲观预期也依然存在,四季度的微弱复苏很难带动房地产走出趋势性放缓的下行通道,房地产价格还将持续调整,下跌城市数目有可能进一步增加。如果政策保持稳定,此轮市场调整可能将持续至2015年,投资和新开工等建设活动仍将放缓。
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