贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 地方财政真到了非救房地产不可的地步吗?
地方财政真到了非救房地产不可的地步吗?

  2014年楼市遇冷,除了首当其冲的开发商之外,地方政府似乎也深受其累。在稳增长的压力下,频频发布一轮又一轮的楼市调控政策,放开限贷自不必说,甚至越权干涉银行限贷。地方政府在楼市下行期表现得如此不淡定,是不是意味着地方财政已经到了“无房地产不成活”的地步?

  根据国际评级机构标准普尔的研究报告,房地产收入约占地方财政总收入的20%左右。根据测算,如果房地产收入下降50%,那么地方政府的财政收入将会因此降低10个百分点。由此可见,房地产对于地方财政而言关系重大,但是并未达到同呼吸共命运的地步,即使房地产一蹶不振,地方政府还是可以通过其他办法进行自救。

  标准普尔的报告分析指出,地方政府至少可以通过5种途径实现自救:一是减少或推迟以项目投资为主的非必要资本性输出,二是削减行政性支出,三是加强税收征管,四是动用以财政性存款为主财政储备,五是出售资产。

  据标普估计,地方政府通过削减资本性支出可减少3个百分点的收入损失;而通过减少行政性开支和加强税收征管,可以弥补1个百分点的收入损失;通过利用财政储备,也就是财政性存款的话,地方政府甚至可以减少6个百分点的损失收入。此外,除了银行账面上看得见的财政储备外,地方政府还有其他隐藏储备,因此外界可能低估了地方政府可以动用的财政储备和资金实力。

  不过,以上种种自救方法皆意味着地方政府要勒紧裤腰带“节约闹革命”,非万不得已谁都不愿这样做。通过救市手段使房地产回暖对他们而言是最好的选择,这也就不难理解为何政府会屡屡“厚着脸皮”越权干政,发布无底线救市政策对银行施加压力了。

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