贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 9月房贷利率涨跌互现 房贷紧绷态势难改
9月房贷利率涨跌互现 房贷紧绷态势难改

  四大行松绑二套房认定标准的消息还未淡出人们视线,青岛便正式发文明确放松首套房认定标准。但最新数据却显示9月全国房贷利率走势没有出现市场所预期的进一步宽松,而是呈现涨跌各半、松紧各异的状态。尽管多地出现了9折以下的折扣利率,但无一例外都附加了苛刻的限制条件。

    最新报告显示,根据全国较具代表性的23个重点城市近400家银行进行样本分析显示,9月份房贷数据与8月变动不大,宽松环境相当。其中,一线城市,上海优惠利率较多、幅度也够大,但条件苛刻;北京、广州、深圳较上月稍有放松。二三线重点城市房贷利率涨跌互现。

    值得注意的是,虽然9月上海、北京、青岛等地出现8至9折优惠利率,但背后却附加了种种苛刻的限制条件,使得看似存在的优惠利率实际上遥不可及。比如,中信银行上海分行要求客户存贷款总额80%以上的存款,才可享受8折超低优惠利率。民生银行上海分行则规定近3个月内金融资产超过500万元的客户,首套房可以享受8.5折利率。

    信贷专家徐瑾认为,临近年底,若央行不再出台相应的刺激手段对信贷政策进行调控,则银行因额度紧张适度收紧房贷政策将是大概率事件。地方政府喊话仅是一厢情愿。

    8、9月间,福建、湖南、四川、湖北相继出台省级救市文件,杭州、西安、无锡、南京等城市也进一步松绑限购至全面取消,开启了新一轮的调控,目标直指限贷政策。但是,的监测数据显示,武汉和南京并没有因为当地政府喊话,而出现房贷利率放松局面。两城市优惠利率绝迹,首套房基准利率上浮5%是主流。南京银行、中国银行、兴业银行等多家银行表示二手房贷款额度比较紧张。汇丰银行和北京银行更是明确表示不做二手房贷业务,平安银行和广发银行依然停贷。

    分析认为,在四季度保增长的压力之下,地方政府会继续喊话要求松绑限贷,提振市场信心,把“压力”转移给银行。同时,主导地方性银行下调房贷利率和增加专项资金,为房贷市场注水,进而倒逼大中型商行调整利率。商业银行会根据房贷市场情况变化做出让步,在可承受范围内,适当下调房贷利率,但幅度有限。预计央行迫于各方压力,会据市场情况对限贷政策进行调整,出台修改首套房认定标准、指导国有行提供更多优惠利率等措施。

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