贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 央行三季度储户调查:房产投资不再受青睐
央行三季度储户调查:房产投资不再受青睐

  上周末,央行公布了《2014年第3季度城镇储户问卷调查报告》,报告显示,目前房产投资已经跌出了居民投资意愿的前三甲。

  房价预期与购房意愿方面,59.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季下降3.5个百分点,36.9%的居民认为目前房价“可以接受”,3.6%的居民认为“令人满意”。对下季房价,19.2%的居民预期“上涨”,51.6%的居民预期“基本不变”,15.8%的居民预期“下降”,13.4%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.2%,较上季下降0.2个百分点。

  另一个数据也显示居民投资房地产的热情降温。央行调查显示,居民偏爱的前三种投资方式分别是“基金及理财产品”、“债券”和“实业”。这也是房地产投资今年以来首次未出现在居民投资意愿前三之中。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,从统计局公布的数据可以看到,房价已经持续四个月环比下调。购房者对房价下调也形成共识。整体市场预计还将持续调整到2015年初。央行问卷调查结果显示,购买意愿继续下调,环比上季度意愿购房人群下调0.2,观望情绪继续蔓延,预计四季度企业将继续以价换量。

  张大伟指出,目前房地产的颓势依旧,房地产市场调整的累积效应进一步显现,对相关领域生产、投资和消费的影响加大,大部分宏观数据都受到房地产拖累。主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分已进入平稳期,增长空间有限,其中部分二三线城市增长过快,需求已被透支。6-7月成交量持续低迷,明显影响了开发商的定价。预期后续特别是二线城市下调房价的项目将明显增加。整体市场在3季度将依然处于以价换量过程中。房价的调整范围依然非常广,历史第一次跌幅如此之快,楼市快速进入冰冻期。2014年,楼市变化的速度远远超过了市场之前的预期,短期内购房者信心很难恢复。

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