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北京多银行拒绝组合贷 购房者贷款成本大增

  随着越来越多城市取消限购措施,多地房贷也蠢蠢欲动。数据显示,今年9月份,北京地区部分银行再度下调房贷利率,支持房贷九折的银行有三家(中信、招行、汇丰)。此外,交通银行、农业银行、大华银行、北京农商行和北京银行均提供95折贷款。然而,对部分刚需客户来说,真正的利率优惠却难以享受到。

  最近正在办理房贷手续的张女士表示,她所购买房子的开发商同意用组合贷—也就是商业贷款加公积金贷款模式,但是跟开发商合作的几大银行都表示不接受组合贷,只接受纯商贷,这样算来,实际的贷款成本将大大增加。

  组合贷,是指市民在申请购房贷款时,同时利用公积金贷款和商业贷款。如果能申请办理组合贷,就可以按照最低额度缴纳首付款,又享受公积金贷款的低利率。该贷款方式的缺点在于审批时间较长,但其还款压力较小的优势也受到了许多购房者的青睐。

  然而,近日多名购房者表示,由于银行方面拒绝组合贷的还款方式,只能选择纯商贷方式购买商品房,这样一来,贷款成本大大增加。

  张女士告诉记者,她所购买的房子总价220万元左右,贷款额度为140万元,分期30年,由于自己本身公积金缴纳较多,所以组合贷较为划算。开发商方面已经同意组合贷款,但跟开发商合作的几大银行都不接受组合贷,只有交通银行表示可以接受组合贷,但是利率要上浮10%。

  按组合贷合计贷款140万元计算,贷款分为80万元的公积金贷款和60万元的商业贷款。80万元的30年公积金等额本金还款本息合计大约为134万元,60万元商业贷款的等额本金还款本息合计大约119万元,合计还款额度为253万元左右;而30年期限、额度为140万元的纯商贷还款总额约为278万元。

  这样算下来,办理30年贷款,纯商贷比组合贷要多还25万元,对于工薪阶层来说,这显然不是一个小数目。

  若以张女士在交通银行办理组合贷,商业贷款部分利率上浮10%计算,60万元贷款、30年期限需还款总额为125万元,与基准利率还款的金额相比共差出6万元。

  张女士表示,按照目前来看,虽然交通银行组合贷需要上浮利率,但是仍是最划算的方案,“不过,此前确实没有料到组合贷这么难申请”。

  一名房地产销售人员表示,无论是银行还是开发商,目前的资金成本都很高,当然不愿意审批组合贷。如果是纯商贷,只需要贷款银行审核;如果是办理组合贷,则除了银行审核,还需要公积金管理中心审核,这样一来整个流程变长了,资金压力更大,银行和开发商当然都希望能简单些就简单些。

  上述人士还表示,组合贷目前基本只在期房销售中存在,因为购房者与开发商签订合同后房价是不会改变的,但是目前在二手房市场,基本不会有购买者选择组合贷,组合贷审批时间一般超过三个月,在这几个月中,房价变动较大,很容易造成买卖双方单方面毁约,而纯商贷的审批就要快很多。

  不过,也有房地产中介表示,类似张女士此类情况可以采取纯商贷贷款,再支取公积金进行提前还款,并通过缩短年限来降低还款总额。

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