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房子已过户 二手房贷款不批怎么办?

  房子都已经过户了,二手房贷款却迟迟批不下来,这是购房者最怕遇到的尴尬境遇。下面,网小编就为大家详细说说,房子已过户,二手房贷款不批怎么办?

  如果遇到这种情况,首先,应该先看看买主的贷款是否已经通过了银行的审批。如果贷款已经通过审批,就只有耐心等待放款。如果没有通过,则可再与买主协调余款的支付问题。如果买主无法支付余额,那只有按合同的相关规定,解除合同了。

  有律师事务所主任律师分析认为,这种情况下具体的违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定,通常来说,假如银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任,在这种情况下,建议买房人可以和卖房人协商解除合同,由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人。

  假如房主认为买房人违约,那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定,有约定的按照约定办理即可。没有约定违约金,买房人有权拒付违约金。

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