贷款 贷款攻略 按时还款 武汉公积金贷款月还款额怎么算?
武汉公积金贷款月还款额怎么算?

  使用公积金贷款买房,不管是办理流程还是日后的还款,都令不少购房者头疼。甚至很大一部分人不知道房贷月还款额怎么算?下面,网就以武汉为例,给大家详细说明一下,武汉公积金贷款月还款额怎么算?

  1年期以上的公积金贷款,目前有两种约定还款方式,等额本息还款法和等额本金还款法。

  1、等额本息还款:


  1) 首月

  首月正常应还本金=月还款额-贷款金额×月利率

  首月正常应还利息=贷款金额×月利率×首月计息天数÷30天

  首月计息天数=贷款发放日至次月计息日的天数

  2) 末月(贷款到期日当月)

  末月正常应还本金=贷款余额-逾期本金

  末月正常应还利息=(贷款余额-逾期本金)×月利率×末月计息天数÷30天

  末月计息天数=上月计息日次日至贷款到期日天数

  3) 其他月(非首、末月)

  当月正常应还利息=(贷款余额-逾期本金)× 月利率

  当月正常应还本金=月还款额-当月正常应还利息

  2、等额本金还款:

  月还本金=贷款金额÷贷款期限月数

  1) 首月

  首月正常应还本金=月还本金

  首月正常应还利息=贷款金额×月利率×首月计息天数÷30天

  2) 末月(贷款到期日当月)

  末月正常应还本金=贷款余额-逾期本金

  末月正常应还利息=(贷款余额-逾期本金)×月利率×末月计息天数÷30天

  末月计息天数=上月计息日次日至贷款到期日天数

  3) 其他月(非首、末月)

  当月正常应还利息=(贷款余额-逾期本金)× 月利率

  当月正常应还本金=月还本金

  计息日为每月20日

  末月计息天数超过30天的按30天计算

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